买房跟着规划走!安徽16地市国土空间规划出炉
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城市发展规划决定了城市性质和未来城市框架。都说买房要跟着规划走，安徽16城规划你又了解多少？安徽省共16个地市，省会合肥是国批城市，除了合肥，15个地市均已完成规划批复的公告和规划的批后公示。随着安徽16城中15城的2021-2035国土空间规划出炉，也预示着新一轮城市格局即将打开。
16城2021-2035国土空间规划及城市性质定位
安徽省会城市，合肥都市圈中心城市，国家园林城市、国家森林城市、全国性综合交通枢纽、长三角中心区城市、安徽省域副中心城市、全国重要的先进制造业基地、全国创新创业引领发展的新高地、长江经济带绿色低碳创新发展示范区、长三角具有重要影响力的现代化大城市。虽然合肥的国土空间规划尚未完成规划批后公示，但早在合肥2022年，合肥市自然资源和规划局就已经对外公示了《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案）。规划中明确了
全球科创新枢纽、区域发展新引擎、美丽中国新样板、美好生活新天地、城市治理新标杆
。按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的基本原则，构建“
中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同
国家园林城市、国家森林城市、全国性综合交通枢纽、长三角中心区城市、安徽省域副中心城市、全国重要的先进制造业基地、全国创新创业引领发展的新高地、长江经济带绿色低碳创新发展示范区、长三角具有重要影响力的现代化大城市。在《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公开文件中提到，
未来芜湖市将全面落实长三角一体化发展和长江经济带发展等国家重大战略，深化落实主体功能区战略，
构建“三带两屏一圈两中心”的市域国土空间总体格局
国家园林城市、长三角中心区城市、省级历史文化名城。在《滁州市国土空间总体规划（2021—2035年）》批后公开文件中提到，
为基础，统筹发展和安全，深入实施长三角一体化发展、长江经济带发展、中部崛起、淮河生态经济带发展等国家战略，按照“促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”的总体要求，
构建“两区三脉五中心”国土空间总体格局
长三角区域重点城市、皖北龙头城市、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在阜阳市国土空间总体规划（2021—2035年）文件中提到，构建阜阳城市圈，
。《规划》明确，要发挥阜阳长三角和中原城市群“双桥头堡”的区位优势，进一步凸显在区域发展格局中的战略地位，加快建设“三地一区”和区域性强市，勇当皖北全面振兴排头兵，努力成为安徽高质量发展又一增长极。
阜阳市域国土空间总体格局规划图
国家历史文化名城、国家园林城市、国家森林城市、长三角中心区城市、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地。在《安庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公开文件中提到，
安庆市将落实安徽省“一圈两屏三带五区”的国土空间总体格局，统筹国土空间安全与发展，
构建“一屏两带三区多中心”的市域国土空间总体格局
安庆市域国土空间总体格局规划图
长三角中心区城市、国家园林城市。在《马鞍山市国土空间总体规划（2021—2035年）》批后公示文件中提到，
紧紧围绕“长三角中心区城市、国家园林城市”的城市性质（核心功能定位），立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，为打造安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”，建设现代化“生态福地、智造名城”提供空间支撑和保障。以自然地理格局为基础，
构建“两脉四区四中心”的市域国土空间总体格局
马鞍山市域国土空间总体格局规划图
国家园林城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在宿州市国土空间总体规划（2021-2035年）文件中提到，
构建“三区两廊五中心”的国土空间开发保护总体格局。
宿州市域国土空间总体格局规划图
国家历史文化名城、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地、世界中医药之都、华夏酒城。在亳州市国土空间总体规划（2021—2035年）（公开稿）文件中提到，
构建“三区四廊四中心”的市域国土空间总体格局
。强化与长三角城市群、中原城市群中心城市的联系，积极融入区域发展新格局。加强全域结构性生态空间的修复与管控。优化形成
的城镇空间格局，提升中心城市的能级，构建等级合理、协调有序的城镇体系。
亳州市域国土空间总体格局规划图
全国性综合交通枢纽、国家园林城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在蚌埠市国土空间总体规划（2021—2035年）文件中提到，
按照集约高效、农业安全、凸显特色的原则，以“中心带动、轴带支撑、田园示范、城乡融合”为总体思路，
构建“一带两轴四片”的国土空间总体格局。
蚌埠市域国土空间总体格局规划图
国家园林城市、国家森林城市、大别山革命老区区域中心城市。在六安市国土空间总体规划（2021—2035年）文件中提到，
按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的基本原则，落实安徽省“一圈两屏三带五区”的国土空间总体格局，
构建“一屏三带三区”的市域国土空间总体格局
六安市域国土空间总体格局规划图
国家园林城市、国家森林城市、皖南文化绿色城镇联动区、长三角中心区城市、省级历史文化名城、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地。在宣城市国土空间总体规划（2021-2035年）批后公布文件中提到，
统筹发展与安全，深入实施区域重大战略，衔接南京都市圈、杭州都市圈、上海大都市圈、合肥都市圈以及大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地、皖南国际文化旅游示范区、芜马宣城市组群以及市域内各中心城市的发展需求，以资源环境承载能力和国土空间开发适宜性为基础，以化解国土空间开发保护突出问题和保障经济社会发展合理需求为出发点，
构建“一屏两廊三区多中心”的国土空间总体格局。
国家重要新型综合能源基地、国家园林城市、安徽省北部重要中心城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、绿色转型发展示范城市、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在淮南市国土空间总体规划（2021—2035年）文件中提到，
按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，
构建“两带三区四中心”的国土空间总体格局。
淮南市域国土空间总体格局规划图
国家重要新型综合能源基地、国家园林城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、绿色转型发展示范城市、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在《淮北市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公告文件中提到，
以资源环境承载能力、国土空间开发适宜性和三条控制线为基础，突出淮北自然地理、人口分布和城镇化阶段等特征，全面落实长三角一体化发展和长江经济带发展等国家战略，
构建“一主两带、四区两屏”国土空间总体格局
淮北市域国土空间总体格局规划图
国家园林城市、国家森林城市、长三角中心区城市。在《铜陵市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公开文件中提到，
积极融入长三角一体化发展格局，协同建设安徽沿江城市带、安池铜城市组群、皖南国际文化旅游示范区，以三条控制线为基础，深化落实主体功能区战略，
构建“两带两屏四区”的国土空间总体格局
国家园林城市、国家森林城市、皖南文化绿色城镇联动区、长三角中心区城市、省级历史文化名城、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地。在《池州市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公开文件中提到，
尊重自然地理格局，积极融入长三角一体化发展，协同促进中部崛起，促进安池铜城市组群空间协同、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地建设，深化落实主体功能区战略，围绕“保护腹地一片、做优沿江一线”的总体要求，构建
“一原一屏多中心”的国土空间总体格局
“一原一山一区”的农业空间格局
“一江一屏七廊多点”的生态空间格局
“一城一带、三副多点”的城镇空间格局。
国家园林城市、国家森林城市、皖南文化绿色城镇联动区、美丽中国建设先行区、中国优秀传统文化传承创新区、大黄山世界级休闲度假康养旅游目
的地。在黄山市国土空间总体规划(2021-2035年)批后公示文件中提到，
统筹发展和安全，深入实施共建长三角一体化发展、中部崛起等重大战略，落实安徽省“一圈两屏三带五区”的国土空间总体格局，推动皖南国际文化旅游示范区建设，以资源环境承载能力和国土空间开发适宜性为基础，统筹农业、生态、城镇空间，
构建“一屏一带一群三区”的国土空间总体格局。
黄山市域国土空间总体格局规划图
根据头部房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年1-5月安徽16个城市涉宅用地成交面积274.19万方（含县域），成交金额147.73亿元。黄山、池州2城暂无土地成交。具体城市来看，宿州以59.87万方成交登顶排行榜首位。合肥、宣城分别以28.72万方和24.42万方位居榜单第二和第三。蚌埠、马鞍山、亳州成交面积均在20万方以上；淮北、六安、滁州成交面积在15万方以上，淮南、芜湖成交面积在10万方以上。成交金额方面，合肥以71.04亿元遥遥领先，宿州以16.87亿元位居金额排行第二，宣城以8.5亿元，位居金额排行第三。从成交数据同期相比来看，安徽整体土地市场供应、成交节奏均有所放缓。
数据来源：头部房研究院AI楼市指数系统
安徽整体市场在春节、清明、五一等返乡节点刺激下，置业部分地市整体备案量环比小幅回升，但同比仍处于历史较低水平，市场销售压力仍大。
2024年1-4月安徽16城市市区新房销售333.7万方，同比下跌48.1%，仅2城同比上涨，其余14城同比下跌，成交均价同比下跌6.3%。
数据来源：头部房研究院AI楼市指数系统
国土空间规划已经历时五年有余，终于在2023年下半年开始，陆续有省级规划被批复。省级之后是市级，市级之后是县级。安徽目前省级规划已于2024年4月2日印发，目前安徽16个地市除合肥以外其他地市均已获批。新一轮安徽省的国土空间规划以“三区三线”为基础，构建国土空间开发保护新格局。各地市也是在此基础上结合当地特色构建属于各地市自己城市空间格局。在当前市场大环境下行的挑战下，安徽的房地产市场，包括土地和商品房市场，确实面临了一定的瓶颈。然而，随着新一轮国土空间规划的逐步实施，我们坚信安徽的房地产市场将依托其独特的城市空间格局，逐步展现出独特的魅力和发展动力，进而开辟出一条具有安徽特色的房地产市场发展道路。
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