倒计时4天！合肥32宗约2658亩地马上拍地块会有“缩水”吗？
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合肥2022年首次集中供地即将到来，32宗约2658.57亩地马上开拍。
在楼市回暖之际，如此大批量的供地，会掀起一场久违的“土拍热”吗？
一边全部竞品质，一边又大量取消配建保障性租赁用房比例，房企又会如何下手呢？
根据合肥土地网公告，截止目前，合肥市区2022年的头部批集中供地约有32宗地块，总面积约2658.57亩。其中居住（含居住类）地块有30宗约2614.69亩，包含滨湖包河蜀山经开等八大区域！
从地块位置分布来看，滨湖5宗地，包河5宗、瑶海4宗、经开3宗地、庐阳4宗、新站6宗、蜀山4宗、高新1宗。
其中，包河、高新各有1宗保障性租赁用地，为挂牌地块；其余30宗约2614.69亩，全部为居住地或商住地块。
相比之前，合肥这次供地的也有一些变化：
1、此次土拍全部竞品质，合肥对高品质住宅重视的同时，也对房企的开发能力提出了更高的要求。
2、大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例，此次30宗地仅有7宗地有配建租赁住房要求，滨湖5宗地要求配建15-20%，经开、庐阳各有一块地要求配建5%。这也意味着，可售房源数量和小区居住的纯粹性加强了。
3、代建要求减少，各地块只有一些幼儿园、绿地、道路等的代建要求，房企的拿地门槛大大缩减。
4、地块面积缩减或分割，如包河卓越城的地块，去年第三次集中供地时，一宗面积为243.42亩的“巨无霸”地块，这一次一分为二再上市；还有庐阳一地块拿掉了超100亩的中小学代建用地
此次供地优质地块也不少，如滨湖省府中轴连推3宗地，包河卓越城拉开了大建设的序幕，蜀山运河新城、瑶海东部新中心大量供地这不仅对区域影响重大，也将是未来楼市的热点区域。
滨科城BK202201号、滨科城BK202202号地块位于上海路以东、宁波路以北，是两宗连体地块。商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是25672元/㎡、24670元/㎡。
两地块西侧就是省政府办公楼，北侧一路之隔是招商雍和府，以及商业招商花漫里，再向北就是在建的保利和光尘樾；东北方向还有紫云赋、江山印等小区。东侧紧邻合肥四中。
但地块的东、南方向属于义城片区，正在进行征迁工作，目前整体城市界面比较荒凉、破旧。
滨科城BK202203号、滨科城BK202204号、滨科城BK202205号三宗地沿着上海路，从扬子江路到福州路一字排开。
三宗地的商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是24854元/㎡、25347元/㎡、26351元/㎡。
其中05号地块限价26351元/㎡，再创新高，也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。
地块东侧一路之隔就是保利和光尘樾和纯新盘置地上玺，西侧是规划的省府中轴线，北侧是十五里河景观带，南侧是待开发地块。
作为省府中轴之上蕞后的涉宅地，这三宗地块的珍稀程度不言而喻。
地块的热度可以参考周边的保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园等。
包河区BH202201号、包河区BH202202号地块均来自卓越城片区，也是去年第三次集中供地时的一宗面积为243.42亩的“巨无霸”地块。
因无人报名而取消，如今将这宗“巨无霸”地块一分为二再次出让。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格均未19335元/㎡。
地块周边有大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府、金葡萄家园小区、滨湖卓越城等。
目前地块周边大多还处在待开发状态，商业、医疗、学校等生活配套比较短缺。
包河区BH202203号地块位于宁国路与望江东路交叉口东南角，面积约22.04亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20342元/㎡。
因为是老城区，地块周边配套齐全，居住氛围比较浓厚。如卫岗小学、六十五中、罍街、漫乐城等。
包河区BH202204号地块位于至德路与淝河路交口西南侧，属于淝河板块，面积仅有19.84亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20728元/㎡。
地块周边的建筑也是非常密集，各种配套相对比较完善。如距离地铁4号线公里内还有地铁1号线号线，交通出行十分便利。另外地块紧邻
屯溪路小学同安校区、幸福苑幼儿园、坝上街新市场、滨水公园等。不过南淝河路北边尚有不少拆迁或待拆迁地块，城市界面较旧。03
也是老面孔，只是相对去年，该地块拿掉了超100亩的中小学代建用地。商品住宅（毛坯）平均备案价格15461元/㎡。
地块处在庐阳与长丰岗集的交接处，仅有
合淮路一条入市通道，南边是江山庐州印和碧桂园时代倾城项目，商业、学校等生活配套待完善。
位于凤城路以北、蒙城北路以西，占地49.04亩，为居住混合商务设施用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格18897元/㎡。
苏宁广场（在建）的北边，周边还有华孚城隍庙等配套，南面是规划中的蒙城路小学，东边是建设中的五里片区。整个区域的北边和西边都在大建设当中，再加上北二环和蒙城北路的交通优势，另外今年底就会通车
地铁5号线的北段距离地块也较近，各项配套比较优越。
位于大杨镇产业园区内，面积为58.14亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格16519元/㎡。
地块所在区域整体绿化规模大，又毗邻
大房郢水库、董铺水库交界处，非常适合改善类住宅落地。不过周边的
公司、工业园较多，属于正在开发的区域，一些生活配套还需要时间来完善。
位于庐阳北工业园区范围内，占地87.02亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格16472元/㎡。
大房郢水库，东临阜阳北路，南侧是荣凤苑、瑞阳公馆，西侧是碧水兰庭，东南侧则是杏花国际广场。附近教育配套完善，
安庆路小学、六中新校区、45中工业区分校、南门小学************校区都在附近。不过周边厂房较多，4s店遍布，且临近阜阳北路高架，后期会存在噪音影响。
面积约75.76亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格19769元/㎡。
工业园，缺乏商业等配套。另外临近
紫云路、京台高速、玉龙路、宿松路四大主干道，通达度是够的，只是缺少地铁，便捷程度差了点。不过地块
与滨湖区仅一路之隔，应该也是它眼下蕞大的优势了。
面积约75.05亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21072元/㎡。
明珠广场板块，正大广场旁，地段繁华，周边大小商业圈有五六个，还有大学城、海洋公园、欢乐岛，尤其是地铁7号线在建莲花路站，就在地块南路口，出门就能看到。另外值得注意的是，之前区域热度较高的项目
伟星玖都荟、置地汇金商务中心与地块也仅是一路之隔。
地块面积40.72亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21661元/㎡。
南艳湖板块，依兰雅居旁，临近南艳湖、海恒街、在建的地铁7号线，整体环境优越，居住氛围较好。05
是连体地，位于蜀山运河新城板块，其中：03号地块面积
70.85亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/㎡。04号地块面积
94.27亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/㎡。
两地块四周的道路都是已经修建完成，开车出行还是比较方便的
，地铁2号线号线西城大道站都在附近，未来交通比较便捷。另外地块的南边临近
通和融创融耀星辰、方远文璟花园，西边规划有商业项目。运河新城板块的前景不错，但一切都还需要时间来兑现。
面积108.76亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15114元/㎡。
运河新城板块，临近高速时代书院、通和地块。地块东边是
安医大临床医学院新校区，南侧是规划中的居住地。除了运河新城，蜀山老城区也供应了一宗
蜀山SS202202号地块，位于东至路与望江西路交口东北角，面积仅22.55亩，包含了商业、商务金融和住宅用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21267元/㎡。
伟星国宾台、香樟雅苑、黄山花园、汽修小区等居民小区，另外，合肥八中教育集团蜀山分校（十七中校区）、华润五彩城、在建的地铁6号线等也在附近。06
约94.76亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。也是去年的遗留地块，面积有相应的减少，这次是第三次上市出让。
地铁2号线、长江东路、蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）、宝业东城广场、合肥市第二人民医院、花冲公园等遍布周边。不过，地块西边是一片
老旧小区，还有机电厂宿舍在拆迁中，城市界面不是很新
面积94.76亩，且地块内有轨道6号线振兴南路站点临时用地约4084.43㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格15505元/㎡。
；西侧临近郎溪路高架，还有即将开建的合肥市儿童医院、中国网谷、三十八中滨河校区等；南侧是规划好的和平路小学新本部。要注意的是，地块周边目前都是很多空地，一些配套等都处于在建或待建中。
面积仅有35.94亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15753元/㎡。
创智家园、瑞泰和园、文一名门名城、海州景秀世家等小区，南侧还有三十八中滨河新校区。不过
创智家园是一栋烂尾楼，且楼层较高，对地块有一定的遮挡。瑶
海区YH202204号地块约65.17亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15375元/㎡。
东部新中心，不过相较于02号地块而言，周边建成度更高，配套更成熟。04号地块临近
东二环路、裕溪路高架、郎溪路高架，南侧是三十八中滨河校区（规划），北侧是商业用地和红光农贸市场，东侧500米左右是幸福路小学，同时地铁6号线振兴南路站也在附近。07
面积114.23亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是14843元/㎡，也是去年遗留的地块，缩减了面积再上市。
地铁3号线底站相城路站西约200米的位置，是纯正的地铁盘，出行非常便利。还有合肥市第九中学新校区、闸河路小学、京东方医院、正荣悦都荟商业、黉街等加持。另外地块周边新房
禹洲嘉誉尚里保利罗兰香谷金辉锦绣云庭美的金科郡等，均价1.5万-1.6万/㎡，地块未来入市，竞争压力不小。
面积111.06亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是13718元/㎡。
少荃湖北，临近大众路和梅冲湖路，地块周边主要是一些待开发的地块，2.5公里范围内无生活配套设施。目前少荃湖北岸仅有
乐富强湖光秋色在售，均价1.3万/㎡1.4万/㎡，前段时间加推，仅登记成功21人，还有8人放弃选房，热度较低。
位置相邻，来源于职教城板块。03号地面积为
71.19亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/㎡。04号地块面积为
137.94亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14533元/㎡。05号地块面积为
169.93亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14395元/㎡。06号地块面积为
165.91亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14509元/㎡。
融创邦泰云起星辰、金辉锦绣云庭、文一朗书轩、禹洲嘉誉尚里美的金科郡、合肥城建地块，竞品也不少。另外地块周边待开发的空地较多，生活配套待完善。
此次供地数量较多，优质地块也不少，只是在当下市场还未完全回暖的情况下，会有多少房企报名呢？土拍热度如何？都是大家期待的。
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