第三次集中土拍来了！网曝参拍房企名单已出，保利、招商、伟星欲拿地！

　　根据合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有27宗地块等待上市拍卖，总面积约2657.99亩。

　　其中市区居住（含商住类）地块有21宗2327.66亩，包含滨湖5宗、包河2宗、高新2宗（1宗为租赁住房）、新站4宗、蜀山5宗、瑶海2宗、庐阳1宗。

　　刚刚，网上参拍房企名单被爆光。根据爆料名单来看，仅10宗地有房企参与报名，且只有高新GX202110号、包河BH202108号2宗地块有5家房企报名参与。

　　11宗地块无房企报名，大概率会有地块因无房企报名而终止或延期出让。

　　本次土拍规则仍是“价高者得+竞装配率+摇号”和“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，在地块文件里，要求装配率不低于30%，增加了“竞品质”地块的数量，由2宗变为11宗。

　　首先是滨湖，这次大手笔供了5宗地块，累计出让面积约431.715亩，3宗地块位于省府板块、2宗地块位于启动区板块与金融板块之间。

　　滨湖科学城BK202105号地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北，土地面积47.5亩，规划为居住地块。

　　竞得人须修建公共绿地、规划支路；配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

　　滨湖科学城BK202106号地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东，土地面积133.54亩，规划为居住、教育地块。

　　竞得人须同步修建1所60班小学、公共绿地、地块间南北向的规划支路；配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

　　滨湖科学城BK202107号地块位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南，土地面积138.87亩，规划为居住、商业、教育地块。

　　竞得人须同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地；配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

　　这三宗地块均位于省府板块，05号和06号地块相邻，后期配套可以共享。交通上，地块距离地铁7号线天津路站（在建）较近；07号地块西北角为地铁5号线扬子江路站，紧邻锦绣大道，区域交通比较便捷。

　　教育上，周边有合肥第四中学；不过周边商业配套不太完善，主要为保利和光尘樾社区商业和招商花漫里。

　　周边二手房有紫云赋（3.6万/㎡）、滨湖润园（1.7万-1.8万/㎡）。

　　滨湖08、09两宗地块位于启动区板块与金融板块之间，两宗地块距离较近。

　　滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，土地面积69.08亩，规划居住、商业、绿地用地。

　　竞得人须同步修建玉龙路东侧的公共绿地；配建不少于住宅计容总建筑面积35%的保障性租赁住房。

　　滨湖科学城BK202109号地块位于滨湖科学城玉龙路东、方兴大道南，土地面积42.76亩，规划居住、教育用地。

　　竞得人须同步修建1所12班幼儿园；配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

　　这两宗地块位于方兴大道两侧，值得注意的是，08地块为师范附小+46中双本学区。08号地块东边为师范附小南校区；周边还有塘西河公园，配套比较完善。

　　周边二手房有旭辉御府（3万/㎡）、滨湖欣园（2.27万/㎡）、滨湖桂园（1.9万/㎡）、书香门第（4.3万-4.5万/㎡），学区不同，导致二手房价格相差比较大。

　　滨湖区目前在售项目不多，未入市纯新盘3个，整体上供不应求。本次这5宗地块能成功出让，将会给滨湖区新房带来一次巨大补仓。

　　蜀山此次也供应了5宗地块，累计出让面积394.78亩。其中，3宗位于老城区板块，1宗位于董铺湖板块，1宗位于运河新城板块。

　　蜀山区SS202116号地块位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西，土地面积81.5亩，规划居住、商业用地。

　　竞得人须建设3万平方米不得分割转让的商业街区、1.8万平方米的四星级酒店并整体持有及运营。

　　地块周边振兴路、渡仙桥路等，交通通达性比较好；北侧有振兴路小学、合肥五十中东校振兴路校区，教育资源丰富；商业资源不足，后期地块入市后将弥补商业的空缺。

　　蜀山区SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，土地面积49.87亩，规划为居住用地。

　　竞得人须签订安置房代建回购协议，同步修建一所9班幼儿园；在地块内额外增配257个停车位。

　　蜀山区SS202121号地块位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西地块，土地面积100.22亩，规划为居住、商业、幼儿园用地。

　　竞得人须同步修建一所12班幼儿园、10%的保障性租赁住房及规划支路、商业办公地块须建高度不低于120米的4万方商业办公楼，整体持有。

　　蜀山18号地块、21号地块距离较近，配套基本共享。地块周边有十里庙小学、琥珀中学；商业上有天玥中心；还有庐州公园、清溪公园等；距离城市主干道西二环较近，紧邻地铁3号线合肥西站，交通比较便利，整体上配套比较成熟。

　　不过地块西侧临近合福铁路线，比较嘈杂。

　　周边二手房有龙凤嘉园一期（1.66万/㎡）、凤凰城（1.9万/㎡）、清溪家园（1.5万/㎡）。

　　蜀山区SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东，居住面积49.78亩，规划为居住用地。

　　竞得人须配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房；装配率不低于30%。

　　蜀山19号地块位于运河新城，北边为高速时代书院，其余三侧均为空地，周边配套并不完善。

　　在售项目有高速时代书院（1.6万/㎡），方远文璟花园即将首开。

　　蜀山区SS202120号地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西，居住面积113.41亩，规划为居住、社区服务、幼儿园用地。

　　竞得人须同步修建一所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路（樊洼路至创业大道）；配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

　　地块靠近西二环路、长江西路，紧邻地铁2号线科学大道；周边教育有金湖小学、金湖中学；商业上有百大鼓楼商厦等，配套比较成熟。

　　地块周边紧邻城改蜀山新地块，二手房有金色池塘（1.9万/㎡）、太阳湾养生公馆（1.1万/㎡）、玉兰新村（1.3万-1.4万/㎡）。

　　蜀山区目前在售项目也不多，集中在运河新城板块。本次出让的5宗地块，3宗位于老城区板块，1宗位于董铺湖板块，此次成功出让也将为蜀山区带来4700多套房源。

　　3高新仅供2宗地 超300亩巨无霸要来

　　高新区本次仅供应2宗地块，均位于方兴大道以西板块，其中1宗地块为租赁住房。

　　高新区GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，土地面积318.39亩，规划为居住、教育用地。

　　竞得人同步修建一所18班幼儿园和一所初中；1500平方米的街头游园；配建25%的保障性租赁住房；装配率不低于50%。

　　周边在售新房有乐富强悦湖熙岸（1.8万/㎡），二手房有中南樾府（2.9万/㎡）、旭辉望江台（2.8万/㎡）、西子曼城（2.65万/㎡）。

　　累计出让519.7亩 新站供应4宗地块

　　新站本次供应4宗地块，累计出让519.7亩。2宗地块位于职教城板块，1宗位于奥体板块，1宗位于陶冲湖板块。

　　新站区XZ202109号地块位于新站区学林路以北、大众路以东，土地面积75.4亩，规划为居住、幼儿园用地。

　　竞得人须同步修建一所9班幼儿园和1500平方米的街头游园。

　　新站区XZ202111号地块位于新站区淮海大道以北、护城路以西，土地面积126.56亩，规划为居住、幼儿园用地。

　　竞得人须同步修建一所15班幼儿园和一座睦邻中心，以及1500平方米的街头游园。

　　这两宗地块位于职教城板块，距离合肥九中较近；新站11号地块紧邻地铁3号线相城路站；商业上有正荣悦都荟商业；周边新建小区多，后期居住氛围比较浓。

　　新站区XZ202110号地块位于新站区淮海大道以北、大禹路以东，土地面积104.68亩，规划为居住、幼儿园、商服、绿地与开敞空间用地。

　　竞得人须同步修建一座18班幼儿园、1.8万平米一座社区服务中心。

　　地块距离4号线安医大四附院较近；周边学校有合肥市伦先小学、合肥168中学；商业上有京商商贸城，教育、医疗配套比较完善。

　　项目周边二手房有家天下北郡（1.6万/㎡）、文一陶冲湖城市广场（1.6万/㎡）、陶冲湖别院（1.8万/㎡）。

　　新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，土地面积213.06亩，规划为商住、居住、幼儿园用地。

　　竞得人须同步修建一座15班幼儿园；A或D地块内修建一座小型消防站；A和D中商业建筑不小于总面积5%，须整体持有并运营。

　　地块紧邻地铁4号线综保区；教育上有合肥市庆平希望学校、合肥168中学陶冲湖校区；医疗上有京东方医院，配套比较完善。

　　地块南边在售皖投新悦里（12499元/㎡）、招商奥体公园（16499元/㎡），二手房有力高大发君御天下（1.08万/㎡）。

　　累计出让286.75亩 包河区供应2宗

　　包河区本次供应2宗地块，累计出让面积286.75亩。1宗位于中心城区，1宗位于工业园板块。

　　包河区BH202107号地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路西，土地面积243.42亩，规划为居住、商业、幼儿园用地。

　　竞得人须同步修建一所15班幼儿园；规划支路及公园绿地；配建不低于9300平方米的社区服务中心；配建10%的租赁住房。

　　地块距离合肥48中较近，北边为大圩生态旅游景区，周边商业配套欠缺。

　　包河区BH202108号地块位于包河区徽州大道西、青弋江路南，土地面积14.65亩，规划为居住用地。

　　竞得人须代建安置房、修建地块内配套党群服务中心。

　　地块临近徽州大道，距离地铁6号线徽州大道较近，交通比较便利；周边学校有合肥市曙光小学、合肥市第二中学；紧邻漫乐城购物中心，周边配套还是比较成熟的。

　　累计出让146.93亩 瑶海区供应2宗

　　瑶海区本次供应2宗地块，累计出让146.93亩。1宗地块位于老城板块，1宗位于龙岗板块。

　　瑶海区YH202110号地块位于瑶海区丰乐亭路以南、通达路以东，土地面积35.94亩，规划为居住、商业用地。

　　竞得人须配建10%保障性租赁住房。

　　地块南边即为万欢购物广场；1公里范围内有郎溪路小学和合肥高升学校，商业、教育资源比较完善。

　　周边二手房比较多，文一瑞泰和园（1.2万-1.4万/㎡）、文一静安瑞泰（1.4万/㎡）、海州景秀世家（1.3万/㎡）、创湘·上林雅苑（1.3万-1.4万/㎡）等，居住氛围比较浓。

　　瑶海区YH202111号地块位于瑶海区长江东路以北、泗州路两侧，土地面积110.99亩，规划为居住、商业、幼儿园用地。

　　竞得人须世界前500强企业入驻；商业自持不低于30%；C地块自持不低于1.3万㎡，自持8年；同步修建一所18班幼儿园及一条规划支路；配建5%保障性租赁住房。

　　地块周边学校有蚌埠路第四小学、三十八中南陵路分校；紧邻合肥市第二人民医院，教育和医疗优势比较突出。

　　出让面积227.97亩 庐阳区供地1宗

　　庐阳区此次供应1宗地块，出让面积为227.97亩。地块位于岗集板块。

　　庐阳区LY202108号地块位于庐阳区合淮路以东、开拓路以北，土地面积227.97亩，规划为居住、商业、教育用地。

　　竞得人须配建计容建筑面积不少于13060平方米的睦邻中心；同步修建一所15班幼儿园和一所48班小学。

　　地块周边配套比较缺乏，后期入市会弥补商业空缺。二手房有江山庐州印（2万/㎡）、碧桂园时代倾城（1.8万/㎡）。

　　根据网曝报名房企来看，本次土拍热度蕞高的为高新GX202110号和包河BH202108号两宗地块，均有5家房企参与；另有11宗地块无房企报名。

　　昨日南京土拍收官，15块终止、1块流拍、35块底价、只有5块触顶待摇号，意外比较冷清。距离11月29日合肥土拍还剩3天，合肥是否会有一样的遭遇，我们坐等看结果。

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