实探禹会4宗942亩地!全是巨无霸目标大房企!
原标题：实探禹会4宗942亩地!全是巨无霸,目标大房企!
根据蚌埠市自然资源规划局发布的消息，禹会区拟出让4宗商住用地，出让面积总共约942亩，面积大小均匀，起始总价约22.2亿元。
为了获取更多信息，小编今日去了4宗地现场做了实探！
一、蚌挂2019（46）号地：205亩巨无霸地块！未来大房企或来
蚌挂2019（46）号地位于禹会区胜利西路南侧、禹会路东侧。
205亩巨无霸地块，起始价4.9亿
根据出让信息，蚌挂2019（46）号地，规划居住用地约205亩，起始价49315万元，起始楼面价2250.66元/㎡。绿地率≥40%，建筑密度≤30%，容积率≤1.6，预计后期建筑类型高层、洋房为主。
（仅供参考 以官方实际公布为准）
由于地块整体面积大，面向的开发商将是一些实力雄厚的大房企。02
周边存在大量老旧房，道路损坏严重
蚌挂2019（46）号地地处城西区，北面有淮河南圈堤，附近就是王岗村，北临胜利西路，西临禹会路，出行交通方便。
就小编实地探查发现，禹会路的道路情况不是很好，损坏严重，路面开裂、坑洼比较严重，需要后期修缮。
另外，地块附近还有大量老旧房存在。
并且地块暂时还未清理，石块、杂物、电线杆等都没有清除。
由于位置较偏，一些商业、医院、娱乐等配套设施有所欠缺，还需要后期完善。
二、大庆路推地530亩，两宗地块紧邻
蚌挂2019（47）号地位于胜利西路南侧、中粮大道西侧，与之相邻的蚌挂2019（48）号地位于胜利西路南侧、中粮大道东侧，两宗地仅隔一条中粮大道。
2宗地占地530亩，起始总价12亿
2宗地都规划为商住用地，总面积约530亩。蚌挂2019（47）号地起始价为55438万元，起始楼面价1493.18元/㎡；蚌挂2019（48）号地起始价为67535万元，起始楼面价1667.74元/㎡。两宗地绿地率≥25%，建筑密度≤40%，容积率≤2.2，预计建筑类型会以高层为主，附带小高层。
（仅供参考 以官方实际公布为准）
目前可以看到，该地块暂时还没有清理出来。地块不平整，杂草丛生，且有一些堆放物。对于拿地房企来说，需要花一些时间与成本来处理地块。
蚌挂2019（47）（48）两宗地周边有中粮大道、胜利西路、大庆一路等多条道路，附近还有公交车站，出行便利。
此外，周边还有淮河学校、胜利西路小学、徽商银行、黄山医院等配套设施。
蚌挂2019（47）（48）两宗地靠近中粮生化柠檬酸生产区，由于生产产品，过程中会释放大量“特殊气味”的气体。小编在试探过程中经过一些下水盖时能够嗅到明显的刺激性气味，这对于空气质量方面会有一定的影响。
目前工厂区整体处于关停状态，政府进一步规划“退市进园”，禹会区像中粮生化这类工厂都会搬迁，但根据中粮工作人员透露，搬迁工作是一项耗时长的工程，一时半会儿全部搬迁不太现实，从进度上来说，预计要到2020年才可以搬迁完毕。
三、蚌挂2019（49）号地：黄金地段巨无霸，周边房价破8千/㎡
蚌挂2019（49）号地位于禹会区吴湾路东侧、胜利西路两侧。
出让面积约207亩，规划居住用地，起始价50028万元，起始楼面价2260元/㎡。绿地率≥40%，建筑密度≤30%，容积率≤1.6，预计后期建筑类型高层为主，附带小高层、洋房。
（仅供参考 以官方实际公布为准）
目前，蚌挂2019（49）号地地块还没有清理，里面草木旺盛，加大了后期出让后的土地平整工程量。
公交直达、多座学校公园，配套完善
蚌挂2019（49）号地位置相较其他3宗地更优越，周边有胜利西路、吴湾路、席家沟路等多条道路。116路、102路、110路公交车都可以直达，居民开车坐车都很方便。
另外，在地块旁边还有座加油站，对于开车的居民来说，汽车加油会方便不少。
此外，蚌挂2019（49）地块临近规划建设的秀水实验学校，附近还有蚌埠四中，周边教育资源丰富。此外，地块东侧有体育公园，西侧有大禹文化广场，休闲娱乐等配套设施完善，沿河堤岸居民生活丰富。
地块周边有多家小区，仅隔着吴湾路就是宋滩新村小区和皖酒小区，东边隔着席家沟路有柏庄香府，大禹文化广场旁还有在建的奥园誉府项目，这片区域未来会形成成片住宅区，居住氛围浓郁。
蚌挂2019（49）号地块所属片区楼盘价格已经突破8000元/㎡。
根据本月小编去弘阳公馆、柏庄香府、鼎元世家这3家楼盘售楼部咨询了解到，弘阳公馆高层房价一般在7600元/㎡-7800元/㎡；柏庄香府高层成交价一般在7000元/㎡-7500元/㎡，洋房在7800元/㎡-8500元/㎡；鼎元世家高层均价在8400元/㎡，洋房均价在8500元/㎡。
根据市自然资源规划局发布的信息，以上4宗地将于9月16日下午3点公开拍卖。正值金九银十，届时楼市的火热也会刺激土市的火热，激发房企拿地信心。
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