房企接连破产，全国已达240家！

　　法拍房数量激增，3年暴涨128倍！

　　2020年，全国房地产业大洗牌，很多房地产公司倒闭破产！

　　小编在人民法院公告网浏览时，以关键词“房地产”为公告内容查询得知，自今年1月1日起，至今已累计公布240家破产文书。

　　基本涵盖山西、浙江、辽宁、四川、广西、

　　2、安徽17家房企倒下，蚌埠3家房企暴雷！

　　据不完全统计，今年安徽省17家地产公司处在破产清算阶段，

　　安徽破产结算的这17家地产公司分别为：

　　2.蒙城县鸿业玖隆房地产开发有限公司

　　4.淮南市鑫诚房地产开发有限公司

　　5.淮南市鑫诚房地产开发有限公司

　　7.安徽成城置业投资发展有限责任公司

　　10.淮南市康城房地产开发有限公司

　　12.马鞍山市惠森房地产开发有限公司

　　其中蚌埠的3家公司是安徽璀璨置业有限公司、蚌埠五河亿丰置业和中徽房地产。

　　值得一提的是，蚌埠五河亿丰置业和中徽房地产这两家小房企的同一家母公司，都是

　　二、全国法拍房数量激增，阿里平台法拍房三年涨128倍！

　　随着房企的倒闭，很多的房屋被抵押沦为法拍房，2020年的法拍房数量激增！

　　1、三年涨128倍，五月阿里平台成交7630套！

　　阿里拍卖网数据显示，7月住宅用房的拍卖数量已经超过了1119万套！

　　2017年，阿里法拍住宅拍卖房数量为9千套；2018年是2万套；2019年是50万套，到了今年产生了爆炸式增长，生生翻了128倍！

　　有网友说这就是经济危机的前兆！经小编了解，这个数据是累计的，即成交的、撤销的、中止的、正在进行和即将拍卖的都算在内了，

　　但是，今年五月份阿里法拍平台上成交的法拍房数据达7360套，平均至每一天就有246套房子被买，而这数据仅仅是阿里法拍这一家平台。

　　三、蚌埠法拍房低于市场价几十万，千人围观！

　　小编查询了相关信息，发现蚌埠很多法拍房正在低价出售！

　　1、蚌埠法拍房低于市场价几十万！

　　和市场价相比，法拍房的价格明显低了不少，就官网上挂出的图片而言，房子的品相还不错!

　　蚌埠的法拍房大多数价格比市场价低了数十万，优惠力度比较大！

　　也不乏有的投资者等流拍之后在法院的变卖中以更低价来买！

　　蚌埠法拍住宅房的数量为1140套。

　　蚌埠的法拍房的成交量并不高，大多数的房屋报名人数为0，少部分有报名的人数也是个位数。

　　四、便宜不限购，法拍房真实现状！

　　法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房产。

　　法拍房业务本质就是以拍卖的形式处理那些不良资产，目前主要分为两类：一是法院拍卖房，二是网络司法拍卖房。

　　法拍房的成交价格一般会低于市场价格，有时价差甚至达到30%以上，以蚌埠的法拍房为例，一套评估价在100万的房产，起拍价通常在70万左右。

　　如果第二次拍卖再次流拍，法院将在于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债，不接受以物抵债的，法院会将流拍房产进行司法变卖。所以有可能竞拍人最终是以一个很低的价格拿下房产！

　　法拍房另一个主要优势就是可以绕过限购政策，

　　这个种曲线购房的措施对于受买房限购政策影响的朋友，简直就是天大的福利。

　　2、捡漏”心态有坑，法拍买房要谨慎！

　　不论是无主的房子，还是企业法人被迫拍卖的房产，我们可以看到这些法拍房比市价确实低不少，若能顺利成交，也省了不少！但正所谓天上不可能掉馅饼，我们不能抱着捡漏的心态去找“坑”，一定要谨慎！

　　2、过户税费买方交：主要是个税。

　　其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。

　　4、落户风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

　　由于低于市价，法拍房在某种程度上具有投资性质，

　　买卖法拍房不是儿戏，一旦反悔，之前交的钱都会没收！想买法拍房的人一定要谨慎选择！

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