广州，中国300米以上高楼最多的城市。而这些超高层建筑，又大都集中在珠江新城。

　　如今，珠江新城已经没什么“空白”了。而在珠江新城隔壁，很可能迎来一座全新地标，高达250米！

　　日前，天河区第二棉纺厂地块（AT0805规划管理单元）控制性详细规划开始公示。其中披露，位于珠江新城隔壁、面积11.09公顷的地块，将规划建设中国人工智能（广州）产业园。

　　说起人工智能和数字经济，很多人会想到琶洲。那么，这里会是琶洲2.0吗？我们来看看。

　　公示信息显示，项目地块位于华南快速干线和花城大道交叉口东北侧，背靠珠江新城，北至员村西街，南至花城大道，东至员村南街，西至华南快速干线号线二期白马岗站。总体来看交通非常便利。

　　据悉，天河区第二棉纺厂早已变身成为广纺联产业园，地块现状以二类居住用地为主，兼有创意研发用地。本次拟对规划调整范围内的用地布局、用地指标、道路交通等进行修改，其中大量增加商地，居住用地则减少了一些。

　　首先，地块①原本大量创意研发用地调整为其他商务用地兼容商业用地，用地面积38296m²，容积率8.63，建筑面积330500m²，控高250m，建筑密度50%，绿地率25%，配建一处110kV变电站。

　　地块②对包豪斯历史建筑活化利用为创意办公功能，由二类居住用地调整为其他商务用地兼容商业用地，用地面积32822m²，容积率0.9，建筑面积29661m²，控高24m，建筑密度75%，绿地率5%。

　　地块③由中小学用地调整为二类居住用地，用地面积3530m²，建筑面积14323m²，容积率4.1，建筑密度45%，绿地率35%（地块指标根据现状实际建设进行估算）。

　　地块④、⑤分别由公共服务设施用地、二类居住用地调整为公园绿地，总用地面积2878m²。

　　此外，规划还对交通系统进行了优化，衔接金融城西区在编控规，落实员村西街、员村南街、员村一横路、花城大道及地块红线范围内的规划道路。

　　中国人工智能（广州）产业园处在珠江新城和广州国际金融城之间，位置绝佳，周边不乏高端改善型住宅产品，而且大多光荣“入围”广州此前公布的首批二手房交易参考价大名单。

　　与项目隔华快相望的跑马地花园三期，参考价40584元/m²，属于珠江新城板块的“刚需上车盘”。不远处的翠湖山庄参考价41118元/m²。

　　而暂未列入参考价名单的二手小区，价格普遍高了不少。从链家放盘数据来看，华江花园（54928-68002元/m²），天一庄（61336-91692元/m²），似乎是有些“任性”了，下一批名单里会不会遇到它们呢？

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