直击瑶海供地！长江东路110亩明星地块挂牌毛坯17万㎡！
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原标题：直击瑶海供地！长江东路110亩明星地块挂牌，毛坯1.7万/㎡！
合肥第三批集中供地即将来临，瑶海区亦有两宗涉宅地挂牌出让，而其中位于长江东路北侧的地块，或将成为当天土拍的一大焦点地块！
YH202111号地块位于长江东路与泗州路交口，占地110.99亩，其中纯居住46.68亩，商住混合33.89亩，商务设施16.23亩，幼儿园14.19亩，以及须配建5%保障性租赁住房，
由图可见，该地块旁边还有空地亟待出让，去年瑶海区的土地推介会上，该地块也被作为重点地块向各大房企展示。
当天与会的房企有万科、融创、金茂、龙湖等60多家，还有诸多金融机构，这也是瑶海区历年来面积蕞大的一次土地集中推介会。
除去推介会的原因外，其实在现场可以看到，该地块地处长江东路北侧，东去500多米便是地铁2号线东七里站，旁边是宝业东城广场，人流如织、车流不息，城市繁华地带。
地块北侧是蚌埠路第四小学，周边盛世家园、天都小区等居住小区，对面是花冲公园，配套很成熟，整体的生活氛围很好。
客观来说，该地块未来进入新房市场后，可能会是很多购房者愿意考虑置业的楼盘，何况其位置也是闹市区，不愁曝光率。那么问题就是，会不会有一家知名品牌房企竞得，打造成一座品质不错的楼盘呢？
我想到了去年热销的瑶海龙湖天璞，应该说在备案价出来时，很多人顾虑其较高的价格水平，但实际的去化成绩打了很多人的脸，而且据项目了解很多都是瑶海本区内的购房者，这既说明了瑶海人的购买力，也证实了好房子在市场上的吸引力，略有遗憾的是，该地块并不在此次土拍“竞品质”地块中~
该地块商品房毛坯限价17218元/㎡，居住地块容积率2.2，商住混合地容积率2.5，规划的产品将会是小高层、高层为主，考虑到精装备案的线万/㎡左右。
1家以上（含1家）世界前500强企业控股的企业安徽区域总部入驻。
通达路以东、丰乐亭路以南，占地35.94亩，为商住混合地，其中住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的70%，以及须配建占比10%的保障性租赁住房
文一瑞泰和园、名门名城、静安瑞泰等小区，这里还是一处二手车市场，地块内的遗留建筑正在进行拆除工作。
15753元/㎡，精装备案下，预计会在1.75万/㎡左右。
克而瑞安徽区域市场研究经理 陈昌悦
冲刺千亿GDP，打造转型发展示范区、东部崛起新引擎、合肥新兴增长极，加之未来东部新中心改造提速，规划利好导向区域价值提升，进驻机会较多。
从2021年开始进入供不应求的状态。2021年1-10月区域市场供应38万方，成交76万方，供求比0.749，市场处于供不应求的状态。成交均价稳中有升，21年达15383元/㎡。
12个月狭义库存去化周期5个月。
距离地铁2号线KM，周边琥珀名城等成熟小区林立，生活氛围较好，配套方面，附近2公里范围内有瑶海万达广场、五十五中东校区等，可满足日常生活需求，景观资源及城市建面有待完善。当前五公里内保利海上明悦、伟星长江赋以及城建、龙湖两待售项目为主要竞品，板块内合计广义库存37.6万方，未来存在一定入市压力。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格：15753元/㎡，体量较小建面仅4万方，预计大概率走快销盘路线号地块位于瑶海老城板块，地块总出让建面16万方，地块蕞大优势即紧邻主干道长江东路
二号线米直线距离，三公里内花冲公园、宝业广场、三十八中等资源集中，相较10号地块配套更加成熟。且周边无在售竞品，仅龙湖YH202106号地块待售。但本地块竞拍条件较为严苛，需提供世界500强企业安徽区域总部入驻+自持商业面积不低于30%+修建18班幼儿园+5%租赁住房，商品住宅（毛坯）平均备案价格：17218元/㎡，相较龙岗及龙湖06地块高出400-1500元/㎡。瑶海区2021年已成交四宗宅地，如若本批次2宗地块成功出让，将缓解区域内供不应求局面，2盘在瑶海老城板块，4盘集中在龙岗，预计龙岗板块届时竞争格局相对激烈。
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