荣盛房地产发展股份有限公司2020年11月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2020-129号
2020年11月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、公司2020年11月份销售情况
2020年11月，公司实现签约面积170.05万平方米，同比增长13.10%；签约金额173.73亿元，同比增长10.03%。
2020年1-11月，公司累计实现签约面积944.21万平方米，同比增长7.77%；累计签约金额1,022.42亿元，同比增长10.21%。
上述签约面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
根据深圳证券交易所相关业务指引的规定，现对公司2020年11月初以来新增土地储备情况公告如下：
2020年11月初以来,公司下属公司通过招拍挂方式在河北省唐山市、廊坊市、安徽省蚌埠市、六安市、黄山市取得了多宗地块的国有土地使用权。具体情况如下：
1、2020年11月10日，公司全资下属公司唐山荣臻房地产开发有限公司在河北省唐山市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，以58,396.55万元取得唐山市河南路南侧、经三路西侧地块的国有土地使用权。该地块的具体情况如下：
唐山市河南路南侧、经三路西侧地块位于唐山市城南经济开发区经三路以西、河南路以南、纬八路以北区域，出让面积65,798.93平方米（折合98.6984亩），容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。土地用途为二类居住用地，城镇住宅用地期限70年，其他商服用地期限40年。
2、2020年11月11日，公司全资下属公司蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司在安徽省蚌埠市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，以93,300万元取得蚌埠市蚌挂（2020）43号地块的国有土地使用权。该地块的具体情况如下：
蚌埠市蚌挂（2020）43号地块位于蚌埠市经开区龙湖西路西侧、宏业南路北侧，出让面积101,737.383平方米（折合152.6061亩），容积率≤1.8（其中商业建筑占比≥10%），建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高北侧≤60米、南侧≤18米。土地用途为居住用地，用地期限70年。
3、2020年11月11日，公司控股下属公司金寨荣盛康旅投资有限公司（公司间接持股85%）在安徽省六安市金寨县自然资源和规划局举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，分别以300万元、1,280万元取得六安市金寨县JZZB-GT-2020-48号地块、JZZB-GT-2020-49号地块的国有土地使用权，合计成交价格1,580万元。上述地块的具体情况如下：
金寨县JZZB-GT-2020-48号地块位于安徽省六安市金寨县县城新区映山红大道以北，出让面积2,975.7平方米（折合4.4636亩），容积率≥1.0且≤1.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。土地用途为居住用地（住宅及配套商业），住宅用地期限70年，商业用地期限40年。
金寨县JZZB-GT-2020-49号地块位于安徽省六安市金寨县县城新区映山红大道以北，出让面积14,593.76平方米（折合21.8906亩），容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。土地用途为商服用地（商业及配套设施），用地期限40年。
4、2020年11月18日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司（公司持股85%）在安徽省黄山市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以3,345万元取得黄山市黄自然挂2020-40号地块的国有土地使用权。该地块的具体情况如下：
黄山市黄自然挂2020-40号地块位于黄山市黄山区耿城镇辅村村，出让面积46,776平方米（折合70.164亩），容积率≤0.4，建筑密度≤20%，绿地率≥25%，建筑高度≤12米。土地用途为商业用地，用地期限40年。
5、2020年11月27日，公司全资下属公司廊坊荣年房地产开发有限公司在河北省廊坊市自然资源和规划局安次分局举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，分别以26,392万元、22,127万元、21,066万元、24,455万元、23,568万元、3,612万元取得廊坊市廊安2020-19号地块、廊安2020-20号地块、廊安2020-21号地块、廊安2020-22号地块、廊安2020-23号地块、廊安2020-24号地块的国有土地使用权，合计成交价格121,220万元。上述地块的具体情况如下：
廊坊市廊安2020-19号地块位于廊坊市芒店北道以南、西昌路以西、后东道以北、安中路以东，出让面积30,763.69平方米（折合46.1455亩），住宅容积率1.3-2.0，容积率为商业≤2.0，住宅用地绿地率≥35%，商服用地绿地率≥25%。土地用途为住宅、商服用地，住宅用地期限70年，商服用地期限40年。
廊坊市廊安2020-20号地块位于廊坊市芒店北道以南、西昌路以西、后东道以北、安中路以东，出让面积23,929.30平方米（折合35.8940亩），容积率1.3-2.0，绿地率≥35%。土地用途为住宅用地，用地期限70年。
廊坊市廊安2020-21号地块位于廊坊市芒店北道以南、西昌路以西、后东道以北、安中路以东，出让面积23,048.89平方米（折合34.5733亩），容积率1.3-2.0，绿地率≥35%。土地用途为住宅用地，用地期限70年。
廊坊市廊安2020-22号地块位于廊坊市芒店北道以南、西昌路以西、后东道以北、安中路以东，出让面积26,306.84平方米（折合39.4603亩），容积率1.3-2.0，绿地率≥35%。土地用途为住宅用地，用地期限70年。
廊坊市廊安2020-23号地块位于廊坊市芒店北道以南、西昌路以西、后东道以北、安中路以东，出让面积25,347.92平方米（折合38.0219亩），容积率1.3-2.0，绿地率≥35%。土地用途为住宅用地，用地期限70年。
廊坊市廊安2020-24号地块位于廊坊市芒店北道以南、西昌路以西、后东道以北、安中路以东，出让面积6,869.13平方米（折合10.3037亩），容积率≤1.2，绿地率≥25%。土地用途为商服用地，用地期限40年。
2020年11月，公司产业园区未签订新的招商项目。
1、唐山市河南路南侧、经三路西侧地块《唐山市公共资源交易中心国有建设用地使用权拍卖成交确认书》；
2、蚌埠市蚌挂（2020）43号地块《成交确认书》；
4、黄山市黄自然挂2020-40号地块《成交确认书》；
5、廊坊市廊安2020-19号地块、廊安2020-20号地块、廊安2020-21号地块、廊安2020-22号地块、廊安2020-23号地块、廊安2020-24号地块《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》。
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2020-130号
第六届董事会第四十五次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第四十五次会议通知于2020年11月27日以书面、电子邮件方式发出，2020年12月2日以传真表决方式召开。会议应出席董事9人，4名董事在公司本部现场表决，5名董事以传真方式表决，符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。
会议审议并通过了《关于为常州盛嘉置业发展有限公司融资提供担保的议案》。
同意为公司控股下属公司常州盛嘉置业发展有限公司(以下简称“常州盛嘉”)向金融机构融资提供不可撤销的连带责任保证担保。常州盛嘉的其他股东常州嘉宏房地产开发有限公司将其持有的常州盛嘉50%股权质押给公司，作为公司上述连带责任保证担保的反担保措施。担保金额不超过207,400万元，担保期限不超过60个月。
鉴于常州盛嘉资产负债率超过70%且公司对外担保总额超过公司蕞近一期经审计净资产的50%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定，本议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2020-131号
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
2020年12月2日，公司第六届董事会第四十五次会议审议通过了《关于为常州盛嘉置业发展有限公司融资提供担保的议案》，同意为公司控股下属公司常州盛嘉置业发展有限公司(以下简称“常州盛嘉”)向金融机构融资提供不可撤销的连带责任保证担保。常州盛嘉的其他股东常州嘉宏房地产开发有限公司（以下简称“常州嘉宏”）将其持有的常州盛嘉50%股权质押给公司，作为公司上述连带责任保证担保的反担保措施。担保金额不超过207,400万元，担保期限不超过60个月。
鉴于常州盛嘉资产负债率超过70%且公司对外担保总额超过公司蕞近一期经审计净资产的50%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定，本议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。
住所：常州市新北区荣盛锦绣华府3幢501室；
成立日期：2020年06月09日；
注册资本：2,040万元人民币；
经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
截至2020年9月30日，常州盛嘉资产总额258,849万元，负债总额256,986万元，资产负债率99.28%，净资产1,862万元，营业收入0万元，净利润-137万元。
常州盛嘉为公司的控股下属公司，公司全资下属公司常州荣盛上元房地产开发有限公司持股50%，常州嘉宏持股50%。因业务经营需要，常州盛嘉拟向金融机构申请融资，本金不超过170,000万元，并由公司为上述融资提供连带责任保证担保。常州盛嘉的其他股东常州嘉宏将其持有的常州盛嘉50%股权质押给公司，作为公司上述连带责任保证担保的反担保措施。担保金额不超过207,400万元，担保期限不超过60个月。
公司董事会认为：常州盛嘉为公司的控股下属公司，经营风险较小，由公司为其融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股东利益的情形。我们相信，随着常州盛嘉相关项目的不断推进，常州盛嘉有足够的能力偿还本次融资。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告披露日，公司的担保总额为576.03亿元，占公司蕞近一期经审计净资产的140.88%。公司无逾期担保事项发生。
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