蚌埠市委书记回复网友反环境脏乱等问题留言
尊敬的陈书记您好，听说您专程去过东郊的红叶山庄，还到百姓家中嘘寒问暖，了解民情。我们远在西郊的如意嘉园您也期盼您亲自来走走看，看看这里的脏乱差还像不像城市里的小区，是不是城市管理的死角？住在这里不开心不如意呀！(望眼欲穿)
网友您好!看到您2009年12月7日在人民网给市委书记的留言后，我们十分重视，组织力量进行了调查核实。现将答复意见回复如下：
“如意嘉园”小区由华福开发公司于2002年开发建设，分为A、B两区，目前A区仍在建设，道路、绿化、垃圾池等配套设施尚未到位，脏乱差现象较为严重；B区于2003年开工建设，但至今尚未验收交付。华福开发公司于2004年委托个人对该小区进行日常管理，2007年6月如意嘉园社区居委会成立后，物业管理工作并没有进行移交，至今仍由被委托人进行管理。
针对这种现状，我市采取了如下措施：由小区所在的大庆街道牵头，禹会区文明办、行政执法局、环卫所共同参加，协助华福开发公司对小区开展集中整治；由区物业办牵头，尽快组织召开业主大会，成立业主委员会，并由业主委员会选定物业公司进行日常物业管理，从根本上解决小区物业管理问题，为居民创造一个良好的居住环境。
您认为蚌埠的房价高吗？以蚌埠现在人均收入水平，这房价是不是有点偏离正常轨道了，作为地方蕞有权利的您，希望您能从大多数人民的利益和地区民生的角度出发，多关注或者干脆出面干预一下蚌埠这可怕的房价，谢谢您了！
网友您好!看到您2010年1月8日在人民网给市委书记的留言后，我们十分重视，组织力量进行了调查核实，现答复如下：
2009年我市（含三县）完成商品房销售额586565万元，在全省17个地市中排名第7位；完成房地产开发投资373955万元，在全省排名第14位。
影响商品房价格的因素有很多，经过对我市房地产市场运行情况调查分析，近期我市商品房价格偏高的主要原因有以下几方面：
1、市场供应不足，刺激了房价过快上升。数据显示，2009年我市房地产开发投资额呈现下滑趋势，而市场销售旺盛，短期内商品房市场供应量偏少，购房者心理预期受到强烈冲击，出现了购房者争先购房的现象，市场热度刺激了房价。
2、刚性需求释放，拉动了房价。受全球金融危机影响，08年下半年至09年年初，我市房地产市场也一度出现了低迷、滞销等现象。2008年11月后，由于国家针对房地产市场出台了一系列激活市场的政策，我市也出台了购买住房契税全额补助和50%补助及二手房营业税减免等优惠政策，受优惠政策拉动，居民刚性需求充分释放，同时对房价也产生了拉动。
3、建设成本增加，抬高了房价。从我市近期出让的23宗土地看，地价上升明显，从近期建筑材料市场情况看，建材价格上升明显，建设成本的增加，抬高了房价。
4、需求量增加，推动了房价。我市目前还有大约6.5万户、550万平方米的破旧房屋急需改造，加之城镇化水平的进一步提高，农民及周边区域居民进城买房的愿望越来越迫切。随着我市棚户区及旧住宅区实施改造力度的加大，城镇化水平的进一步提高，住房需求量逐年增加，房价受到市场调节，推动了房价上升。
5、全国房价普涨，带动了房价。根据国家发展改革委、国家统计局对全国70个大中城市（含蚌埠）住房销售价格调查显示，2009年12月份全国被纳入监测的70个大中城市中，有69个城市新建商品住房销售价格同比上涨，平均涨幅达30%以上，其中涨幅排名前4位的有广州、深圳、海口、北京。全国房价普涨，带动了我市房价上涨。
总体讲，我市房价是平稳的，属于平稳逐渐上升趋势，与全省各地市比较，价格水平居中，价格运行态势基本一致。近年来，为调整住房供应结构，稳定住房价格，我们主要做了以下工作：
为适应蚌埠市经济社会发展，构建和谐社会，合理调整住房供应结构，稳定住房价格，进一步满足广大群众的基本住房消费需求，切实解决中低收入家庭住房困难，我市编制了《蚌埠市住房建设规划》（2008—2012年），该规划现已开始实施。
我市房地产联席会议各成员单位，认真讨论了《蚌埠市关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，组织召开了《蚌埠市2009年房地产业发展论坛》会议，向市政府呈报了我市房地产市场不同阶段运行情况的分析报告。
3、认真贯彻落实市政府《关于促进经济平稳较快增长的若干意见》（蚌政[2008]96号）精神
一是落实了二手房营业税减免政策。自2009年1月4日起，我市实行二手房营业税新政策，即对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二是印发了《蚌埠市居民购房补贴发放操作细则》，对享受购房补贴的条件、购房时间的认定、补贴的核定等都做了详细的规定。三是调整并延长了居民购房补贴政策的实施时间。
（1）廉租住房保障。近年来，我市牢牢抓住住房保障民生工程这一工作重心，主要采取廉租补贴为主、实物配租为辅的保障方式，完成了人均住房建筑面积低于10平方米城市低保家庭应保尽保目标任务，并积极向城市低收入住房困难家庭拓展。2009年底，全市（含三县）对人均住房建筑面积在10平方米以下低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障13815户，其中租金补贴10759户，实物配租256户，通过对租住直管公房的低收入家庭实行租金核减2800户，受益人数达54104人，累计发放资金1558万元。
（2）廉租住房建设。2008年9月至2009年上半年，我市经省发改委、省建设厅审核，已获批准正式下达计划的共有16个项目，计3790套，总建筑面积17.7万M2（含三县），其中，头部批已获批准正式下达计划的共有11个项目，计1244套，建筑面积6.1万M2，已于6月底前全部开工，第二批已获批准正式下达计划的共有7个项目，计2514套，建筑面积11.6万M2，已于2009年9月底前全部开工。目前，我市16个廉租住房项目已按省政府要求全面开工建设，其中4个项目计618套3万M2已竣工（陶店小区廉租住房项目432套2.064万M2、怀远县移民小区廉租住房项目72套0.3564万M2、五河县漴东新区廉租住房项目72套0.36万M2、固镇县安康小区廉租住房项目42套0.2084M2）。
一是经济适用住房用地执行划拨政策，土地征收为国有后及时挂牌公开选择建设单位。二是认真执行廉租住房政策，按比例配建廉租住房。三是大力支持棚户区及旧住宅区的改造，成熟一个推出一个。四是在符合强制性规范的情况下，规划的容积率尽可能给予提高。
按照市委、市政府的部署，我市新一轮的棚户区及旧住宅区改造工程已经全面启动。一是完善运作机制，形成攻坚合力，建立起了高层次的工作指挥体系。二是建立了运转高效的协调机构和运作平台，市棚改办充分发挥了协调、督促和指导作用。三是加大舆论宣传力度，总结了大板楼改造经验，向群众通报和宣传全市棚户区改造推进情况。四是加大棚户区改造项目的招商引资力度，举办了棚户区及旧住宅区项目推介会，共有来自福建、香港、浙江、上海等地的88家房地产客商参加，意向性投资金额约40亿元。
为完善商品房预售制度，保护预售商品房购房人的合法权益，防范房地产开发融资风险，促进房地产市场的持续稳定健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，我市制定了《蚌埠市商品房预售款监督管理暂行规定》，此规定已于2009年8月1日开始实施。
8、加大房地产交易市场信息管理系统的建设力度，提高房地产市场信息系统的运行能力
2009年初，按照国家和省政府要求，我市完成了房地产信息系统软件开发、系统升级和相关数据的整理录入工作，于4月在北京经现场演示评估，顺利通过验收。由于我市房地产市场信息系统成功达标，提高了我市房地产市场的运行能力，同时，也进一步增加了市场信息的透明度。
尊敬的陈书记，您好！我看到了近期蚌埠日报上蚌埠大交通的规划，发现轻轨是设想通过既有的一些铁路线来布局的。这样做虽然免去了一些地方拆迁的成本，可是我觉得这种线路走下来，并不能充分发挥出轻轨的作用，因为规划中线路经过的地方居民人数都不多；而居民人数众多同时有大量商业的文化广场却没有设站。这样前期省下的一点拆迁成本可能以后运营不佳的亏损所抵消。所以我建议轻轨建设如果将来进入实质阶段，还是要向市民广泛征求意见并做进一步科学论证比较好。同时我个人建议轻轨还是在市区走地下比较好，这样可以设计出蕞优的线路。
网友您好!首先感谢您对我市城市建设的关注和对未来发展城市轻轨交通提出的建议。看到您2010年1月11日在人民网给市委书记的留言后，我们十分重视，对您的建议现答复如下：
近期，我市各相关职能部门都在谋划“十二五”及城市长远发展规划和建设项目，其中交通部门在提出“彰显大交通”的项目谋划时提到城市轻轨建设。目前阶段仅是对这个项目做些前瞻性研究和探讨，并未进入实质性工作，路线走向也未确定。
根据国家有关行业标准，我市目前不论是城市人口规模，还是经济总量、财政收入等指标，都达不到审批建设城市轨道交通的要求。但随着城市建设和经济社会的持续快速发展、城市化进程的不断加快,我市提前谋划城市轨道交通的研究和建设是十分必要的。
随着城市的快速发展，我市将随时关注其他省市轻轨建设的成功经验和教训，并适时启动城市轨道交通建设相关工作，同时在决策时一定会广泛征求各方面意见包括公众参与，以科学地做出决策。
国家出台相关遏制房价过快上涨的政策，为什么在蚌埠就显现不出来呢，作为人民的父母官，请你给我们这些买不起房的平头老百姓解释一下好吗？
网友您好!看到您2010年1月12日在人民网给市委书记的留言后，我们十分重视，组织力量进行了调查核实，现答复如下：
2009年我市（含三县）完成商品房销售额586565万元，在全省17个地市中排名第7位；完成房地产开发投资373955万元，在全省排名第14位。
影响商品房价格的因素有很多，经过对我市房地产市场运行情况调查分析，近期我市商品房价格偏高的主要原因有以下几方面：
1、市场供应不足，刺激了房价过快上升。数据显示，2009年我市房地产开发投资额呈现下滑趋势，而市场销售旺盛，短期内商品房市场供应量偏少，购房者心理预期受到强烈冲击，出现了购房者争先购房的现象，市场热度刺激了房价。
2、刚性需求释放，拉动了房价。受全球金融危机影响，08年下半年至09年年初，我市房地产市场也一度出现了低迷、滞销等现象。2008年11月后，由于国家针对房地产市场出台了一系列激活市场的政策，我市也出台了购买住房契税全额补助和50%补助及二手房营业税减免等优惠政策，受优惠政策拉动，居民刚性需求充分释放，同时对房价也产生了拉动。
3、建设成本增加，抬高了房价。从我市近期出让的23宗土地看，地价上升明显，从近期建筑材料市场情况看，建材价格上升明显，建设成本的增加，抬高了房价。
4、需求量增加，推动了房价。我市目前还有大约6.5万户、550万平方米的破旧房屋急需改造，加之城镇化水平的进一步提高，农民及周边区域居民进城买房的愿望越来越迫切。随着我市棚户区及旧住宅区实施改造力度的加大，城镇化水平的进一步提高，住房需求量逐年增加，房价受到市场调节，推动了房价上升。
5、全国房价普涨，带动了房价。根据国家发展改革委、国家统计局对全国70个大中城市（含蚌埠）住房销售价格调查显示，2009年12月份全国被纳入监测的70个大中城市中，有69个城市新建商品住房销售价格同比上涨，平均涨幅达30%以上，其中涨幅排名前4位的有广州、深圳、海口、北京。全国房价普涨，带动了我市房价上涨。
总体讲，我市房价是平稳的，属于平稳逐渐上升趋势，与全省各地市比较，价格水平居中，价格运行态势基本一致。近年来，为调整住房供应结构，稳定住房价格，我们主要做了以下工作：
为适应蚌埠市经济社会发展，构建和谐社会，合理调整住房供应结构，稳定住房价格，进一步满足广大群众的基本住房消费需求，切实解决中低收入家庭住房困难，我市编制了《蚌埠市住房建设规划》（2008—2012年），该规划现已开始实施。
我市房地产联席会议各成员单位，认真讨论了《蚌埠市关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，组织召开了《蚌埠市2009年房地产业发展论坛》会议，向市政府呈报了我市房地产市场不同阶段运行情况的分析报告。
3、认真贯彻落实市政府《关于促进经济平稳较快增长的若干意见》（蚌政[2008]96号）精神
一是落实了二手房营业税减免政策。自2009年1月4日起，我市实行二手房营业税新政策，即对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二是印发了《蚌埠市居民购房补贴发放操作细则》，对享受购房补贴的条件、购房时间的认定、补贴的核定等都做了详细的规定。三是调整并延长了居民购房补贴政策的实施时间。
（1）廉租住房保障。近年来，我市牢牢抓住住房保障民生工程这一工作重心，主要采取廉租补贴为主、实物配租为辅的保障方式，完成了人均住房建筑面积低于10平方米城市低保家庭应保尽保目标任务，并积极向城市低收入住房困难家庭拓展。2009年底，全市（含三县）对人均住房建筑面积在10平方米以下低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障13815户，其中租金补贴10759户，实物配租256户，通过对租住直管公房的低收入家庭实行租金核减2800户，受益人数达54104人，累计发放资金1558万元。
（2）廉租住房建设。2008年9月至2009年上半年，我市经省发改委、省建设厅审核，已获批准正式下达计划的共有16个项目，计3790套，总建筑面积17.7万M2（含三县），其中，头部批已获批准正式下达计划的共有11个项目，计1244套，建筑面积6.1万M2，已于6月底前全部开工，第二批已获批准正式下达计划的共有7个项目，计2514套，建筑面积11.6万M2，已于2009年9月底前全部开工。目前，我市16个廉租住房项目已按省政府要求全面开工建设，其中4个项目计618套3万M2已竣工（陶店小区廉租住房项目432套2.064万M2、怀远县移民小区廉租住房项目72套0.3564万M2、五河县漴东新区廉租住房项目72套0.36万M2、固镇县安康小区廉租住房项目42套0.2084M2）。
一是经济适用住房用地执行划拨政策，土地征收为国有后及时挂牌公开选择建设单位。二是认真执行廉租住房政策，按比例配建廉租住房。三是大力支持棚户区及旧住宅区的改造，成熟一个推出一个。四是在符合强制性规范的情况下，规划的容积率尽可能给予提高。
按照市委、市政府的部署，我市新一轮的棚户区及旧住宅区改造工程已经全面启动。一是完善运作机制，形成攻坚合力，建立起了高层次的工作指挥体系。二是建立了运转高效的协调机构和运作平台，市棚改办充分发挥了协调、督促和指导作用。三是加大舆论宣传力度，总结了大板楼改造经验，向群众通报和宣传全市棚户区改造推进情况。四是加大棚户区改造项目的招商引资力度，举办了棚户区及旧住宅区项目推介会，共有来自福建、香港、浙江、上海等地的88家房地产客商参加，意向性投资金额约40亿元。
为完善商品房预售制度，保护预售商品房购房人的合法权益，防范房地产开发融资风险，促进房地产市场的持续稳定健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，我市制定了《蚌埠市商品房预售款监督管理暂行规定》，此规定已于2009年8月1日开始实施。
8、加大房地产交易市场信息管理系统的建设力度，提高房地产市场信息系统的运行能力
2009年初，按照国家和省政府要求，我市完成了房地产信息系统软件开发、系统升级和相关数据的整理录入工作，于4月在北京经现场演示评估，顺利通过验收。由于我市房地产市场信息系统成功达标，提高了我市房地产市场的运行能力，同时，也进一步增加了市场信息的透明度。 (来源：人民网-地方领导)
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