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　　北京贵荣鼎盛资产评估事务所（普通合伙），成立于2018年9月，总部位于北京市，是经北京市登记备案（评估机构代码：51190035）的评估机构。我们在发展中遵循行业规律，坚持科学创新，除传统评估业务外，希望为客户提供知识产权质押评估、商标评估、科技评估、知识产权咨询等创新服务，服务范围已覆盖。我们拥有一支水平高、实践经验丰富的精英服务团队，坚持以“高标准、高质量”为服务宗旨，执业水平得到相关监管部门和客户的高度评价和一致认可，已成为知识产权评估领域的新兴力量。未来，我们将继续坚持“服务创新、特色鲜明”的经营理念，努力将贵荣鼎盛打造为北京乃至全知识产权评估领域。

　　如数据不全，需说明理由。（数据）将各可比小区相应的可比实例的季度平均租金进行算术平均得到各可比住宅小区年平均租金，并作为可比住宅小区标准房的租金。（住宅小区）将所选可比小区与评估对象公共租赁住房标准房进行比较，进行区位状况调整和实物状况调整，计算各可比住宅小区比准租金。区位状况包括：居住区成熟度、交通条件、商业设施、自然环境、公共配套等；实物状况包括：物业服务、小区环境、配套设施、户型、装修、设备等（附件）。

　　住房城乡关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第五条规定：“住房租赁企业依法享受有关、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权”。也就是说。住房租赁收益权可以质押，质押的数额应该进行评估确定。住建部的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》明确提出“积极推进房地产投资信托（REITs)试点”；中房学也出台了《房地产投资信托物业评估指引（试行）》房地产化的许多环节都需要评估专业服务。

　　租金评估一般来说可选用三种评估方法，市场比较法、收益法及成本法。其中市场比较法是常用的一种评估方法，收益法及成本法视情况而选用。成本法的理论依据是生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的“生产费用”。重在过去的投入。

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