1、趋势三，从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变，随着蚌埠产业系统化，交叉性的增大，使得科技研发与转化的复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。而随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化，模块化，专业化，采用小规模研究，充分利用其灵活性，可有效分散风险和加快科技研发速度。从需求面积来说，蚌埠甲级写字楼大型企业的需求躲在2000平米左右，比此数值还打的主力客户虽然不多，占据总量的8.7%，但去化面积却达到47.8%。

　　2、趋势五，由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型，现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力蚌埠密集，规模较小，信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工，科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务，信息服务，管理服务，服务，娱乐休憩服务等综合功能。

　　3、蚌埠知名孵化器建设(服务详解：2022已更新)lZDbKi趋势一，从注重优惠政策向发展产业集群转变，从世界蚌埠技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，蚌埠技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。从未来蚌埠技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜，这是国外通行的做法，。大量新项目入市，短期内物业空置率可能会被推高。

　　4、趋势二，由加工型蚌埠区向研发型蚌埠区转型，由于蚌埠技术园区功能的特殊性，决定了蚌埠技术园区适合打造前端性产业链，研发，设计，中试等，。未来蚌埠技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率，我国蚌埠技术园区也将逐步走向以研发中心，研发型产业，科技服务业为主体的研发型蚌埠技术园区。从租户的行业结构来看，TMT行业占28%，行业站21%，专业服务类行业站15%，这三类行业是第四季度活跃的行业，尤其是律所的扩张尤为明显，加上在积极招商引资，对写字楼办公市场也有很多利好政策，各行各业都能在不同程度上得到优惠。

　　数据显示，020年年末，蚌埠甲级写字楼平均租金为349，元㎡月，平均租金指数环比，同比分别下降，%。全年蚌埠甲级写字楼市场的供应量约为6，9万方，但净吸纳量仅为17，74万方，而且2020年的影响对蚌埠写字楼市场的租赁需求也造成了很大影响，初期租赁需求近乎停止，下半年需求才逐渐稳定下来，这也导致蚌埠写字楼空置率被推高至1，8%位，环比，同比分别上涨0，个百分点。

　　5、前瞻产业研究院分析，产业园区的发展一般有四个阶段，生产要素聚集阶段，产业主导阶段，创新突破阶段和财富凝聚阶段。因此，产业园区的规划需要从战略层面对该园区进行整体定位，使其在产业方向，商业商务服务，人居环境配套上达到高度三位一体的统一，实现城市或园区的可持续发展。

　　6、趋势四，由单纯的土地运营向综合的“产业蚌埠”和“氛围培育”转变，产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产蚌埠走向综合的产业蚌埠，通过土地，地产项目的产业入股等方式，将土地，园区物业与产业蚌埠结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围，创新机制，管理服务等软环境的建设。以上是整理的2020年蚌埠甲级写字楼排名前十的所有企业，总结来说，蚌埠甲级写字楼主要的租赁用户教育类和类行业，而且近几年蚌埠头部企业平均承用面积几近翻倍。

　　随着产业园区的主导产业，由传统产业向蚌埠技术产业不断的转型，也必然使园区的发展内容和特征存在以下几个明显的趋势，也是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容。在2020年四季度，蚌埠甲级写字楼新入市低于预期的50万方，仅有约35万方入市，包括位于丽泽区域的蚌埠中心、远洋锐中心和位于石景山区域的中海大厦C、D座。

　　产业主业聚焦数字经济、器械、创新三个方向，苏州环保产业园等17个、约153万方产业载体，打造了8个科创与产业平台，助推区域产业转型升级“加速度”。

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