蚌埠西片区价值上涨？多重利好是否值得！
俗话说，三十年河东，三十年河西。
近二十年前大力发展文化广场为代表的新城区，十年前发展淮上新区，五年前干滨湖，三年前干城南。
2020年，蚌埠西片区终于迎来全面要起的机会。我从2020年蚌埠建设用地供应计划当中发现了一个有点东西的数字，从房地产行业角度看，蚌埠西片区的发展未来大不同。
2020年市区房地产供地计划是1455亩，而截至到目前为止实际成交已经1659亩，换言之房地产依然是当前蚌埠经济、城市、市民居住环境改善的重点产业。
但计划或许永远赶不上变化。原定没有任何商品房用地推出的龙子湖区、蚌山区和高新区，在实际成交中三个区共成交商品房用地755.67亩。
不过，重点来了，这也是我说为什么今年蚌埠西边人民要起的原因。禹会区供应计划690亩，但截至10月20日，今年还未有一块商品房用地成交。
或许很多人会说，有可能是招商引资进度缓慢，也有可能是没到城市发展节点。
不过，个人做一个大胆的猜测：年底八一化工、丰原为代表的大批西边企业退市入园后，整个西片区或将迎来一个更大的可能：拆迁完成后连带安置问题整体招商打包。
退市入园之后，周边大量村民自建房、村将整体列入拆迁计划，起的机会来了。
这计划中的690亩，或许与此有关，或许690亩只是第一步。毕竟面积还没有绿地世纪城大。
最近，网友在人民网留言再次询问老生常谈的化工企业搬迁问题，市长热线正面回复：为彻底解决城市西部工业区企业废气扰民问题，市政府已经明确要求在2020年底实现西部工业区企业整体搬迁退市入园。目前，八一化工位于化工园区的新厂区正在建设，老厂区正在进行搬迁前准备工作，预计将于2020年底前全面停产实施搬迁。天润化工的新厂区已基本建设完成，预计2020年11月全面停产实施搬迁。
西片区的发展不仅仅只有退市入园，这只是其中一步。
接下来就像上面说的，开始招商、拆迁、土地规整后整体规划一个大的宜居宜业片区。从城市宜居角度来说，整个12中往西方向，有整体改观的条件和需求。
从实际发展看，目前涂山公园和黑虎山市民公园已经准备开建，北师大蚌埠附校已经是目前蚌埠西片区最好的初高中一体式学校。2020年北师大蚌埠附校本科率94.4%，一本率69.1%，学生被上海交大、中南财经等许多全国名校录取。(据学校官网信息)
教育硬了，还有休闲娱乐的建设也不能慢。已经确定五星级的蚌埠凯旋温德姆酒店选址已定，整体投资30亿，包含高档写字楼、旅游娱乐体验式商业区等。
另外一个政策红利，自贸试验区落地蚌埠西部。
10月15日上午，2020年中国(安徽)自由贸易试验区蚌埠片区新闻发布会在蚌埠电视台新闻发布厅正式召开。
蚌埠片区正式揭牌以来，已新登记注册企业87户;完成12个项目签约落户，累计投资总额157.9亿元。梳理了16项三个月可落地首批试点任务，排定了需赋权事项，明确了首批总投资142亿元的7个重点建设产业类项目。
9月24日上午,中国(安徽)自由贸易试验区蚌埠片区正式揭牌。至此，蚌埠融入国家开放战略，开启高水平对外开放发展新里程。
自国务院批复安徽自贸试验区三个片区以来，蚌埠官媒已经超过5次重点报道自贸区动态。ZF关注，就是权威。
禹会区迟迟未动的690亩商品房用地，或许只是整个片区价值提升的前夜。待退市入园、自贸区投资加大、拆迁改造实施、公园医院建成。
最近，安徽省政府《关于印发安徽省贯彻落实淮河生态经济带发展规划实施方案的通知》正式发布，涉及淮河流域蚌埠、阜阳等八市。
政策重点提到，建设沿淮生态屏障，构建阜阳蚌埠为枢纽高速铁路网、尽快打通淮河直接入海航道。全面放开八市城镇落户限制，支持蚌埠、阜阳建设淮河生态经济带区域中心城市，建设蚌淮、宿淮城市组群。
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