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《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(蚌埠市政府26号令)

admin6个月前 (09-26)蚌埠产业信息35

　　《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(蚌埠市政府26号令)蚌埠市人民政府令第26号《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》已经市十四届人民政府第30次常务会议审议通过现予发布自发布之日起施行市长周春雨二○一一年六月一日蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法头部章总则头部条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动维护公共利益保护被征收人的合法权益保障城市建设又好又快发展根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》结合本市实际制定本办法第二条为了公共利益需要征收本市城市规划区内国有土地上单位个人的房屋适用本办法第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主程序正当补偿公平结果公开的原则第四条市辖区人民

　　蚌埠市人民政府令第26号《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》已经市十四届人民政府第30次常务会议审议通过现予发布自发布之日起施行市长周春雨二○一一年六月一日蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法头部章总则头部条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动维护公共利益保护被征收人的合法权益保障城市建设又好又快发展根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例事业单位人事管理条例.pdf问刑条例下载信访条例下载信访条例下载信访条例pdf》结合本市实际制定本办法第二条为了公共利益需要征收本市城市规划区内国有土地上单位个人的房屋适用本办法第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主程序正当补偿公平结果公开的原则第四条市辖区人民政府负责所辖行政区域的房屋征收与补偿工作市辖区人民政府住房城乡建设主管部门为辖区的房屋征收部门负责组织实施辖区的房屋征收与补偿工作市住房和城乡建设委员会是本市国有土地上房屋征收与补偿的管理部门其所属的市国有土地上房屋征收管理处负责全市国有土地上房屋征收与补偿管理的日常工作市区人民政府财政发展改革城乡规划国土资源工商民政公安审计监察等部门应当依照本办法的规定国务院关于高级专家离休退休若干问题的暂行规定关于下班后关闭电源的规定2021年浙江关于张广洲同志违反中央八项规定的通报党章中关于入党时间的规定关于军队家属住房有关问题的处理规定若干问题的解释〔1991〕营房字第287号和政府规定的职责分工互相配合保障房屋征收与补偿工作的顺利进行第五条市辖区人民政府房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作房屋征收实施单位不得以营利为目的房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督并对其行为后果承担法律责任第六条市辖区房屋征收部门及房屋征收实施单位的工作人员应经市房屋征收管理部门统一培训2020年度培训计划方案焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载并持证上岗第七条本办法所称就地安置是指在原征收区域范围内的安置本办法所称就近安置是指安置小区外边缘线与原征收区域外边缘线公里且安置区域较征收区域不低于二个区域类别的安置蚌埠市住宅区域类别划分范围详见附件1本办法所称异地安置是指在本条就地就近以外区域的安置本办法所称被征收人是指被征收房屋产权人第二章征收决定第八条为了保障国家安全促进国民经济和社会发展等公共利益的需要有下列情形之一确需征收房屋的由市辖区人民政府作出房屋征收决定一国防和外交的需要二由政府组织实施的能源交通水利等基础设施建设的需要三由政府组织实施的科技教育文化卫生体育环境和资源保护防灾减灾文物保护社会福利市政公用等公共事业的需要四由政府组织实施的保障性安居工程堤防工程项目划分路基工程安全技术交底建筑工程成本控制管理工程项目施工成本控制工程量增项单建设的需要五由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要六法律行政法规规定的其他公共利益的需要第九条依照本办法第八条规定确需征收房屋的各项建设活动应当具有明确的建设项目名称和规划征收范围符合国民经济和社会发展规划土地利用总体规划城乡规划和专项规划保障性安居工程建设旧城区改建应当纳入市或市辖区国民经济和社会发展年度计划发展改革国土资源和城乡规划等部门应当按照职能分工对上述情况予以确认第十条房屋征收范围确定后不得在房屋征收范围内进行下列不当增加补偿费用的行为违反规定实施的不予补偿一新建扩建改建房屋二改变房屋和土地用途三房产分户四户籍入户出生婚嫁学生毕业回迁军人复转退刑满释放劳教解教等情况除外和分户五办理工商营业执照市辖区房屋征收部门应当就前款所列事项书面通知城乡规划国土资源住房城乡建设工商公安司法行政等有关部门暂停办理相关手续第十一条征收决定作出前房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属区位用途有效建筑面积等情况组织调查确认登记被征收人应当予以配合调查确认结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布第十二条制定房屋征收补偿方案应按照下列程序进行一市辖区人民政府房屋征收部门拟定征收补偿方案报辖区人民政府二市辖区人民政府组织发展改革城乡规划国土资源住房城乡建设等有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布征求公众意见征求意见期限不得少于30日三市辖区人民政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布其中因旧城区改建需要征收房屋半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合本办法的市辖区人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会并根据听证会情况修改方案房屋征收补偿方案应当包括以下内容一实施房屋征收的目的与征收范围二征收补偿的标准excel标准差标准差excel公式excel标准偏差关于本市办理部分刑事犯罪案件标准的意见标准差函数方式及安置地点三签约期限不少于3个月四过渡方式和过渡期限五补助和奖励六其他需要说明的事项市房屋征收管理部门应加强对房屋征收补偿方案制定的指导参与房屋征收补偿方案的论证修改后的房屋征收补偿方案应报市房屋征收管理部门备案第十三条市辖区人民政府在作出房屋征收决定前征收补偿费用应当按需足额到位专户存储专款专用并按照有关规定对房屋征收决定进行社会稳定风险评估房屋征收决定涉及被征收人数量较多的应当经辖区人民政府常务会议讨论决定市辖区人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告公告应当载明征收补偿方案和行政复议行政诉讼权利等事项市辖区人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传解释工作房屋被依法征收的国有土地使用权同时收回由市辖区人民政府在发布征收决定公告中一并向社会告知第十四条被征收人对市辖区人民政府作出的房屋征收决定不服的可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼第三章征收补偿第十五条作出房屋征收决定的市辖区人民政府对被征收人给予的补偿包括一被征收房屋的价值补偿二因征收房屋造成的搬迁临时安置装修附属物

　　的补偿三因征收房屋造成的停产停业损失补偿第十六条对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式被征收人有权选择补偿方式第十七条被征收住宅符合独立计户优惠的条件为有独立的房屋产权证或有效建房批件房屋买卖赠与继承析产等虽然经公证判决但房屋征收决定公告发布时未办理产权变更登记的征收时不作为分别独立计户优惠条件征收1982年或1996年航测地形图上有标注的无产权证件房屋等不符合独立计户优惠条件的住宅可与符合独立计户优惠条件的被征收住宅建筑面积合并作为一户享受独立计户优惠条件第十八条对住宅房屋价值补偿金被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价格计算也可以选择按政府确定的优惠价格计算政府确定的优惠价以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价格为基础结合被征收住宅的具体结构楼层等状况按下列公式确定住宅价值补偿金被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价－200元平方米－被征收住宅结构差单价－被征收住宅楼层差单价×被征收住宅有效建筑面积被征收住宅结构差单价标准详见附件3被征收住宅楼层差单价标准详见附件4除住改营房屋外非住宅房屋的价值补偿金根据被征收房屋状况以其房地产市场评估价格确定住改营房屋价值补偿金的确定详见本办法第二十条第十九条征收未经规划部门批准或房屋产权管理部门变更登记使用性质由非经营性改作经营性的房屋同时具备以下条件的可视为住改营房屋一有合法的房屋产权证件以及属1982年或1996年航测地形图上有标注的房屋二有与房屋座落相符的有效的营业执照三征收决定公告发布时该房屋用于延续经营年限达2年以上住改营房屋用于延续经营的年限应在工商营业执照的有效期内计算同一住改营房屋分不同时段办理多个营业执照的其营业执照的有效期间隔不得大于1年否则间隔期以前的经营时间不得计入延续经营年限征收决定公告发布前蕞后一次所办营业执照的有效期至征收决定公告发布时已间隔1年以上的不得视为住改营房屋第二十条住改营房屋视其至征收决定公告发布之日的延续经营年限情况分别按下列标准计算房屋价值补偿金一延续经营满6年以上的按其改变后用途房屋市场评估价的85计算二延续经营满5年不满6年的按其改变后用途房屋市场评估价的80计算三延续经营满4年不满5年的按其改变后用途房屋市场评估价的75计算四延续经营满3年不满4年的按其改变后用途房屋市场评估价的70计算五延续经营满2年不满3年的按其改变后用途房屋市场评估价的65计算六延续经营不足2年的仍按原用途补偿第二十一条对选择货币补偿方式的被征收人征收部门除按本办法第十五条规定向其补偿外还应按下列标准向其支付货币补偿补助费符合独立计户优惠条件的住宅被征收人货币补偿补助费被征收房屋所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价－1000元平方米×10平方米对不符合独立计户优惠条件的住宅被征收人不支付货币补偿补助费非住宅被征收人货币补偿补助费被征收房屋价值补偿金×20第二十二条房屋征收补偿中的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定评估时点应以房屋征收决定公告之日为时点房地产价格评估机构在评估被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场价格时应以被征收住宅所处区域附近新建普通商品住宅的平均价格为参照依据第二十三条市房屋征收管理部门对在本市经营有资质的房地产价格评估机构实行征收评估备案管理在征收决定公告发布时市辖区房屋征收部门应从市房屋征收管理部门备案的房地产价格评估机构中向被征收人提供2家供被征收人协商选择被征收人也可以协商选择经市房屋征收管理部门备案的其他房地产价格评估机构房屋征收部门应将协商确定房屋征收房地产价格评估机构的有关事项在征收区域采取张贴通告或其他方式告知被征收人并定点发放协商选择凭证做好发放登记发放协商选择凭证时间不得少于5日被征收人应在规定的时间和地点交回协商选择凭证协商的结果以征收区域半数以上被征收人认可为有效否则视为协商不成对协商不成的由房屋征收部门在所提供的2家房地产价格评估机构中采取随机择取的方式确定1家承担房屋征收房地产价格评估工作上述确定房屋征收房地产价格评估机构的过程及结果应经公证机关公证第二十四条市房屋征收管理部门应当组织成立由房地产估价师以及价格房地产土地城市规划法律等方面专家组成的评估专家委员会受理房屋征收评估鉴定被征收人或者房屋征收部门对被征收房屋评估价值有异议的自收到评估报告之日起10日内可以向房地产价格评估机构申请复核评估房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内给予答复被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的自收到复核结果之日起10日内可以向市评估专家委员会申请鉴定市评估专家委员会受理房屋征收评估鉴定申请后应选派成员组成专家组实施评估鉴定并出具书面鉴定意见评估报告不存在技术问题的应当维持评估报告评估报告存在技术问题的出具该评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误重新出具评估报告房屋征收评估费用由房屋征收部门承担专家鉴定费用由鉴定申请人承担第二十五条实行房屋产权调换的安置房源地点由征收部门确定虽在就地建设与被征收房屋使用性质相同房屋但就近提供新建安置房的实行房屋产权调换的被征收人不得拒绝安置地点就地建设与被征收房屋

　　使用性质相同房屋且未就近提供新建安置房的应就地提供安置房被征收人选择房屋产权调换的先签定补偿协议搬迁交房的被征收人可先选安置房安置房的具体户型套数及被选择情况应张榜公示第二十六条征收符合独立计户优惠条件的住宅实行就地或就近房屋产权调换的应安置的建筑面积以被征收房屋有效建筑面积为基础多层住宅安置房增加5平方米计算高层住宅安置房增加8平方米计算征收不符合独立计户优惠条件的住宅实行就地或就近房屋产权调换的应安置的建筑面积按被征收房屋有效建筑面积计算征收住宅房屋实行房屋产权调换异地安置的在就地或就近应安置建筑面积的基础上相应无偿增加异地安置房建筑面积住宅因异地安置增加安置房建筑面积的具体标准详见附件2非住宅应安置的建筑面积不得低于被征收房屋有效建筑面积第二十七条多层住宅安置房蕞小设计户型建筑面积不小于35平方米高层住宅安置房蕞小设计户型建筑面积不小于45平方米征收部门提供的安置和周转用房应当符合国家质量安全标准安置房建筑面积计算标准按照国家对商品房建筑面积计算标准执行新建的住宅安置房应有不低于一间不含厨卫南向含东南西南采光第二十八条选择房屋产权调换的被征收人可以按被征收房屋市场评估价格与安置房的市场评估价格结算差价也可以按下列标准结算产权调换的差价一征收符合独立计户优惠条件的住宅差价结算标准1．安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分就地安置的差价基数为200元平方米就近安置的差价基数为150元平方米异地安置的差价基数为100元平方米被征收人具体支付的差价款应根据被征收房屋结构楼层及安置房屋楼层等因素按下列公式计算等建筑面积差价款等建筑面积差价基数＋被征收房屋结构差单价＋被征收房屋楼层差单价×被征收房屋有效建筑面积×安置房楼层系数2．为满足应安置建筑面积不含因异地安置增加的建筑面积致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的含多层安置房增加的5平方米高层安置房增加的8平方米以及户型设计原因而增加的建筑面积其中超出的建筑面积不足15平方米的部分其差价基数为1000元平方米若有超出的建筑面积在15平方米以上的部分按安置房的市场评估价格计算被征收人具体支付的差价款按下列公式确定①超出的建筑面积不足15平方米部分的差价款1000元平方米×该部分的建筑面积×安置房楼层系数②超出的建筑面积在15平方米以上部分的差价款安置房市场评估平均单价×该部分的建筑面积×安置房楼层系数3．因异地安置而应增加的安置房建筑面积被征收人不支付差价款4．被征收人要求扩大的建筑面积部分按市场销售价格结算5．低保户被征收人要求实行房屋产权调换的其中安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分在按本项第1目标准计算出差价款后以该款的50结算因满足应安置建筑面积以及异地安置致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分仍按本项第23目标准结算6．被征收房屋结构差单价标准详见附件3被征收房屋楼层差单价标准详见附件47．安置房楼层系数根据安置房的具体楼层确定各楼层系数的加权平均值为1二征收不符合独立计户优惠条件的住宅差价结算标准1．安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分因异地安置及被征收人要求扩大致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分其差价款由被征收人按本款一项中相应标准支付2．因安置房户型设计致使安置建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分由被征收人按安置房市场评估价格支付差价款三征收非住宅的差价结算标准征收非住宅实行产权调换的与原被征收房屋有效建筑面积相等的部分按安置房市场评估价与被征收房屋价值补偿金相互结算差价因安置房的房型设计致使安置建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分其差价款由被征收人按安置房市场评估价50支付被征收人要求扩大的建筑面积部分按市场销售价格结算第二十九条对符合本条第二款规定的被征收人产权调换安置时无力支付超原被征收房屋有效建筑面积15平方米以上部分产权调换差价款的征收部门应与其签订安置房屋租赁协议承租的建筑面积按安置房屋建筑面积中超原被征收房屋有效建筑面积15平方米以上建筑面积计算租金从安置之日算起以每月每平方米建筑面积为计收单位3年内按承租期间普通公有住房租金单价金额计收满3年未满5年的按承租期间普通公有住房租金单价金额的2倍计收满5年以上的按承租期间普通公有住房租金单价金额的3倍计收当被征收人向征收部门付清原产权调换差价款时租赁关系终止征收部门为被征收人提供办理该套房屋产权登记的有关手续本条头部款规定可以承租安置房的被征收人应同时具备以下条件一房屋为符合独立计户优惠条件的私有住宅二未要求扩大购买安置房三已结清安置房建筑面积中与原被征收房屋有效建筑面积相等部分以及超原被征收房屋有效建筑面积15平方米以内部分的产权调换差价款征收个人住宅被征收人符合住房保障条件的应当优先给予住房保障第三十条征收1982年航测地形图上有标注的无产权证件房屋按100计算被征收房屋有效建筑面积予以补偿征收1982年航测地形图上无标注但1996年航测地形图上有标注的无产权证件房屋按50计算被征收房屋有效建筑面积予以补偿征收无产权证件且1982年1996年航测地形图上均无标注的房屋不予补偿对无1996年航测地

　　形图的征收区域由辖区街道办事处调查核实无产权证件房屋的建造时间并报市辖区人民政府审查确认被确认为1982年至1996年含1996年建造的房屋应视同为1996年航测地形图上有标注的房屋第三十一条征收未超过批准期限的临时建筑征收房屋的装修及附属物给予适当补偿房屋装修及附属物的补偿标准详见附件5第三十二条被征收人选择房屋产权调换的过渡期限不得超过24个月征收部门应当在规定的过渡期限内将被征收人或者房屋承租人安置完毕征收住宅的过渡期限内的周转房可以由被征收人或房屋承租人自行解决也可以由征收部门提供征收部门提供周转房的被征收人或房屋承租人应当在得到安置房后腾退周转房第三十三条征收部门应当对被征收房屋使用人支付搬迁费搬迁费的具体标准以被征收房屋有效建筑面积每次每平方米10元计算实行货币补偿及产权调换一次性安置的征收部门支付房屋使用人1次搬迁费实行房屋产权调换临时过渡的征收部门支付房屋使用人2次搬迁费对在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并搬迁交房的被征收人按其被征收房屋有效建筑面积每平方米奖励200元超过征收补偿方案确定的签约期限签订补偿协议并搬迁交房的每推迟1天每平方米奖励费递减10元征收享受非市场租金标准的公有房屋搬迁奖励费应按上款标准支付给房屋使用人第三十四条征收住宅和其他非经营性房屋征收部门应当向被征收人及被征收房屋使用人支付临时安置费实行房屋产权调换需临时过渡由被征收房屋使用人自行解决周转房的在过渡期限内从搬迁之日起至被安置之日止按照规定标准支付临时安置费征收部门超出过渡期限未提供安置房的自逾期之日起按照规定标准的2倍支付临时安置费实行房屋产权调换需临时过渡由征收部门提供周转房的过渡期限内不再支付临时安置费征收部门超出过渡期限未提供安置房的除继续提供周转房外自逾期之日起按照规定标准支付临时安置费实行房屋产权调换一次性安置的不支付临时安置费实行货币补偿的一次性支付6个月临时安置费住宅临时安置费的每月标准按其房屋价值补偿金的03计算其他非经营房屋临时安置补偿费的每月标准按其房屋价值补偿金的05计算临时安置费的分配由被征收人和房屋承租人协商解决协商不成的征收部门将临时安置费中与原房屋租金等值部分优先支付给被征收人剩余部分支付给原房屋承租人临时安置费低于原房屋租金的其费用全部支付给被征收人第三十五条征收生产商业经营性房屋含住改营房屋征收部门应当向被征收人及被征收房屋使用人支付停业损失费用于生产经营的每月停业损失费标准按其房屋价值补偿金的04计算用于商业经营的每月停业损失费标准按其房屋价值补偿金的06计算实行房屋产权调换需临时过渡由被征收人或房屋承租人自行解决周转房的在过渡期限内从其搬迁之日起至被安置之日止按规定标准支付停业损失费征收部门超出过渡期限未提供安置房的自逾期之日起按规定标准的15倍支付停业损失费实行房屋产权调换需临时过渡由征收部门提供周转房的过渡期限内不再支付停业损失费征收部门超出过渡期限未提供安置房的除继续提供周转房外自逾期之日起按照规定标准的05倍支付停业损失费实行房屋产权调换一次性安置的不支付停业损失费实行货币补偿的一次性支付6个月的停业损失费征收生产商业经营性含住改营租赁房屋其停业损失费的分配由被征收人和房屋承租人协商解决协商不成的征收部门将停业损失费中与原房屋租金等值部分优先支付给被征收人剩余部分支付给原房屋承租人停业损失费低于原房屋租金的其费用全部支付给被征收人第三十六条对已批准实施房屋征收的区域享受政府规定租金标准的公有住房承租人及房改房部分产权购买人在征收补偿方案确定的签约期限内搬迁交房并承诺按现行房改政策标准整体购买产权或换购全部产权的不受拟出售房屋属于危房或近期已列入开发改造等条件限制征收部门应与承租人签订房改售房征收补偿协议公有住房产权单位应及时为承租人补办公有住房出售手续公有住房承租人及房改房部分产权购买人缴清公有住房全部产权购房款后征收部门应当对其按照被征收人予以补偿房改售房征收补偿协议签订后6个月内公有住房产权单位仍未为承租人补办公有住房出售手续的或公有住房产权单位不明的市房改管理部门可以代收公有住房售房款对公有住房承租人既不愿按房改政策办理公有住房出售购房手续也未解除租赁关系的应当实行房屋产权调换安置时房屋承租人与公有住房产权单位应重新签订租赁协议公有住房产权单位不愿支付产权调换差价款的由房屋征收部门作为安置房产权人与承租人签订租赁协议对无产权证件但1982年或1996年航测地形图有标注的公有住房实施房改售房的公有住房出售面积不得超出本办法第三十条规定的有效建筑面积并按照不符合独立计户优惠条件房屋予以补偿对无产权证件且1982年1996年航测地形图均无标注的公有住房不得实施房改售房并不予补偿第三十七条市辖区房屋征收部门与被征收人依照本办法的规定就补偿方式补偿金额和支付期限用于产权调换房屋的地点和面积搬迁费临时安置费或者周转用房停产停业损失费搬迁期限过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议补偿协议订立后一方当事人不履行补偿协议规定的义务的另一方当事人可以依法提起诉讼征收补偿协议文本由市房屋征收管理部门统一印制第三十八条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达

　　不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市辖区人民政府根据本办法的规定依照征收补偿方案作出补偿决定补偿决定应依法送达被征收人并在房屋征收范围内予以公告补偿决定应当公平具体应包括本办法第三十七条头部款有关补偿协议的内容被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼第三十九条实施房屋征收应当先补偿后搬迁作出房屋征收决定的市辖区人民政府对被征收人给予补偿后被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁任何单位和个人不得采取暴力胁迫以及违反规定中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁禁止建设单位参与搬迁活动被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼在补偿决定规定的期限内又不搬迁的由作出房屋征收决定的市辖区人民政府依法申请人民法院强制执行强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号产权调换房屋及周转用房的地点和面积等材料第四十条被征收房屋的建筑面积用途以被征收房屋的房地产权证等有效房屋产权证明的标注为准因有效房屋产权证明标注的建筑面积与实际面积不符发生争议的当事人应当向市房屋产权登记管理部门申请确认对被征收房屋实际面积有争议的当事人应当委托具有房产测绘资格的测绘单位测算确定有效房屋产权证明未标注用途的以产权档案记录为准对1982年或1996年航测地形图标注房屋图标面积与实际房屋面积不符的以面积较小的为准对图标位置性质和面积有争议的当事人应当向市测绘机构申请进行技术鉴定鉴定费由申请人承担此项工作由市测绘管理部门组织进行第四十一条房屋征收部门应当将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督并依法公布审计结果第四十二条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案应收集归档的房屋征收补偿资料主要包括以下内容一实施征收房屋的各项建设活动符合国民经济和社会发展规划土地利用总体规划城乡规划和专项规划的证据资料保障性安居工程建设旧城区改建已经纳入市或市辖区国民经济和社会发展年度计划的证据资料二房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的调查确认结果及在房屋征收范围内向被征收人公布情况的证据资料三市辖区房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续的资料四房屋征收补偿方案制定过程中形成的有关报送论证公布征求公众意见听证及修改等有关资料五征收补偿费用的到位存储及使用资料六对房屋征收决定进行社会稳定风险评估资料七征收决定的形成及征收决定公告资料八房地产价格评估机构的选择资料与补偿有关的房地产评估报告评估结果公示及评估鉴定资料九各户房屋征收补偿协议房屋权属及经费结算资料十补偿决定的形成送达及其公示资料十一申请强制执行的有关资料十二与房屋征收有关的其他资料第四章法律责任第四十三条市辖区人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的职责或者滥用职权玩忽职守徇私舞弊的由上级人民政府或者本级人民政府责令改正通报批评造成损失的依法承担赔偿责任对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分构成犯罪的依法追究刑事责任第四十四条采取暴力威胁或者违反规定中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁造成损失的依法承担赔偿责任对直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的依法追究刑事责任尚不构成犯罪的依法给予处分构成违反治安管理行为的依法给予治安管理处罚第四十五条采取暴力威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作构成犯罪的依法追究刑事责任构成违反治安管理行为的依法给予治安管理处罚第四十六条贪污挪用私分截留拖欠征收补偿费用的责令改正追回有关款项限期退还违法所得对有关责任单位通报批评给予警告造成损失的依法承担赔偿责任对直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的依法追究刑事责任尚不构成犯罪的依法给予处分第四十七条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条的规定由发证机关责令限期改正给予警告对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下的罚款对房地产估价师并处1万元以上3万元以下的罚款并记入信用档案情节严重的吊销资质证书注册证书造成损失的依法承担赔偿责任构成犯罪的依法追究刑事责任第五章附则第四十八条本办法自发布之日起施行适用于本办法发布后政府决定的征收项目市政府《蚌埠市城市房屋拆迁管理办法》市政府12号令《关于发布蚌埠市城市房屋拆迁货币补偿基准价格及拆迁补偿补助相关标准的通告》蚌政〔2004〕131号《关于印发蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准暂行规定的通知》蚌政〔2007〕144号同时废止本办法发布前已依法取得房屋拆迁许可证的项目仍按批准拆迁时的规定执行附件1．住宅房屋区位级别划分说明表2．住宅产权调换异地安置建筑面积增加率3．被征收住宅结构差单价增减表4．被征收住宅楼层差单价增减表5．被征收房屋装修及附属物补偿标准附件1住宅房屋区位级别划分说明表房屋区位级别类别区位分布一级一类淮河南圈堤升平街工农路胜利中路中山街体育路群众巷胜利中路延安路凤阳西路京沪铁

　　路线淮河南圈堤闭合线内区域二类淮河南圈堤朝阳路涂山路南货场铁路专用线马场湖路胜利东路解放二路京沪铁路线解放一路交通三巷交通路国强路光明街国庆街淮河南圈堤不含其范围内的一级一类区域三类 1淮河南圈堤纬四路涂山路朝阳路淮河南圈堤闭合线国庆街光明街国强路交通路交通三巷解放一路京沪铁路线解放二路治淮路国庆街闭合线涂山路朝阳路红旗四路工农路红旗五路解放路东海大道环湖西路胜利东路解放路涂山路闭合线淮河南圈堤国庆街治淮路延安路淮河南圈堤闭合线淮河南圈堤圈堤西路东海大道解放路红旗五路工农路红旗四路朝阳路涂山路纬四路淮河南圈堤闭合线淮河南圈堤延安路治淮路解放二路胜利东路马场湖路南货场铁路专用线涂山路解放路东货场铁路专用线马村路凤阳东路珠城路新淮路解放路淮河南圈堤闭合线内区域三级一类圈堤西路涂山路华光大道东海大道圈堤西路闭合线淮河南圈堤解放路新淮路珠城路凤阳东路马村路东货场铁路专用线解放路胜利东路环湖西路淮河东圈堤淮河南圈堤闭合线西区防洪堤丰原大道燕山路朝阳路东海大道华光大道涂山路圈堤西路西区防洪堤闭合线内区域三类东海大道朝阳路燕山路龙湖西岸东海大道闭合线西区防洪堤八里沟燕山路丰原大道西区防洪堤闭合线燕山路禹公路黄山路陶山路中陈路解放路芦山路曹山路求是路嘉宾路东海大道龙锦路京沪铁路线北部规划边线淮河东圈堤环湖西路东海大道龙湖西岸燕山路闭合线西区防洪堤黑虎山路秦集路燕山路八里沟西区防洪堤闭合线淝淮新河淮河北堤蚌固路丰乐路淝淮新河闭合线内区域五级一二三四级以外城市规划线以内的区域说明各级别类别的具体分界线为级别类别划分所采用道路圈堤河流的中心线住宅产权调换异地安置建筑面积增加率单位增征收加区类率安置区类一级二级三级四级五级一类二类三类一类二类一类二类三类一类二类一级一类 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 二类 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 三类 20 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 二级一类 30 20 10 0 0 0 0 0 0 0 0 二类 40 30 20 10 0 0 0 0 0 0 0 三级一类 50 40 30 20 10 0 0 0 0 0 0 二类 60 50 40 30 20 10 0 0 0 0 0 三类 70 60 50 40 30 20 10 0 0 0 0 四级一类 80 70 60 50 40 30 20 10 0 0 0 二类 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 0 五级 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0说明1．符合独立计户优惠条件的异地应安置建筑面积就地或就近应安置建筑面积×1＋异地安置建筑面积增加率2．不符合独立计户优惠条件的异地应安置建筑面积被征收房屋有效建筑面积×1＋异地安置建筑面积增加率3．安置区域与征收区域属同一区类或安置区域高于征收区域类别的异地安置不增加安置面积附件3被征收住宅结构差单价增减表单位元平方米被征收住宅结构框架砖混砖木瓦简易单价增减 -30 0 30 50附件4被征收住宅楼层差单价增减表单位元平方米单楼层价总数增减所在层一二三四五六七 1 0 -10 -5 0 0 0 0 2 10 -10 -5 0 0 0 3 15 -15 -15 -15 -20 4 20 -10 -10 -15 5 25 -5 -5 6 30 5 7 35附件5被征收房屋装修及附属物补偿标准名称补偿标准单价备注附属物土院墙 20元／平方米砖院墙 40元／平方米手压井 200元／口防护设施铁防盗窗笼 35元／平方米不锈钢窗笼 80元／平方米卷帘门 80元／平方米普通自制铁门 200元／副品牌制式防盗门 600元／副阁楼简易式 30元／平方米正规式 50元／平方米吊顶纤板扣板 20元／平方米石膏板 30元／平方米三合板 40元／平方米墙面墙纸 15元／平方米乳胶漆等涂料不予补偿墙布 20元／平方米三合板 40元／平方米瓷砖 40元／平方米地面室外水泥地面 20元／平方米室内水泥地面不予补偿水磨石 35元／平方米瓷砖 40元／平方米大理石 60元／平方米复合地板 60元／平方米实木地板 120元／平方米空调窗式 50元／个移装补偿费壁挂式 150元／个柜式 240元／个热水器电燃气 20元／个简易太阳能 50元／个线元／个有线元／部有线．本表未列入的项目另参照定额计算2．房屋装修使用期定为十年每年折旧十分之一蚌埠市人民政府办公室2011年6月2日印发共印280份3029

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