2022年蚌埠六大区公布房地产用地计划合计3158亩
央广网北京3月25日消息 近日，蚌埠市自然资源和规划局（市林业局）发布了《2022年蚌埠市区国有建设用地供应计划》。蚌埠市为进一步强化土地分类调控，落实土地调控政策，推进“项目布局跟着规划走、土地要素跟着项目走”，积极发挥国有建设用地供应计划在促进经济社会发展中的导向作用，深入推进土地集约高效利用，大力保障和推动高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国土资源部关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）等法律法规政策规定，参考上年度供地情况和本年度用地需求，编制了2022年蚌埠市区国有建设用地供应计划。
据悉，本年度供地计划编制的范围为龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、高新区、经开区，计划供地期限为2022年1月1日－2022年12月31日。
通知还强调，一是坚定落实“房住不炒”的政策方针。严格落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，积极探索新的发展模式，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。以“房住不炒”作为顶层设计，指导土地市场供应和房地产工作，并落实到国有建设用地供应计划编制上。通过土地要素的平稳供给，促进蚌埠市土地市场及房地产业良性循环和健康发展。
二是坚持蚌埠市区土地市场结构性均衡发展。范围内各辖区由于历史、经济发展和区位差异等因素，在房地产领域和工业领域表现差别较大。对龙子湖区、禹会区等老城区，重点在于内部挖潜，盘活存量，推动城市更新；对高新区、经开区等发展速度较快，工业用地需求较大的区域，对项目落地做好土地要素供应保障；对蚌山区等中心城区，将持续完善地块周边配套，提升土地价值；对淮上区等项目规模显著、工业优势明显等区域，将在着力做好基础设施配套用地供应的同时，对项目用地应保尽保、推动项目加速落地。
三是坚决保障重点地区、重点项目的发展需求。蚌山区城南片区、经开区滨湖新区以及淮上区区政府周边近年来房地产市场温度持续上扬，在吸纳三县和凤阳县的城镇转移人口过程中起到了重要作用，有力地推动了蚌埠市新型城镇化进程。2022年将继续做好相应区域的土地市场供应工作。同时针对蚌埠市今年以来重点招商引资项目，将充分发挥规划和土地融合优势，缩短项目规划和用地时间差，全力保障“双招双引”工作的推进。
综上，2022年蚌埠市区国有建设用地计划编制总体思路为“总量平稳，保障重点”。根据前期对各区可出让房地产项目用地的摸底情况，目前初步拟定市区计划供应各类土地共87宗 ，10645亩。其中房地产（居住、商住、商业等）用地24宗 ，3158亩；工业用地34宗，5595亩；公管公服、基础设施等划拨用地29宗，1892亩。
面对目前房地产市场下行的基本情况，基于房地产行业年度发展趋势，年度内，前三季度的土拍热度较高，房地产企业参与意愿较大，资金充裕，有利于土地市场的充分竞争。因此在前三季度安排了全年93.1%的土地供应，为最大化的实现土地价值。
为推进蚌埠市房地产市场的平稳健康运行，促进房地产市场对我市经济发展发挥应有作用，2021年房地产市场在投放土地中，除考虑区位、规划等常规因素外，还适时根据市场情况，及时推出市区部分优质的、条件成熟的房地产用地，刺激房企拿地热情，调节房地产市场总体热度。
协调各区按照净地要求，加大土地拆迁、补偿等工作力度，保证土地能够及时拿得出、供得上。督促各区加快教育、医疗等公共服务设施和道路、电力等基础设施建设进度，提高地块成熟度，提升土地价值。
鉴于房地产综合开发周期一般为3—5年，房地产市场的消化和去库存也存在一定周期，为避免个别区域在后续市场发展中出现库存偏多和偏少等不均衡情形，会相应结合前几年各区域实际供地量来综合考虑，适度向部分区域倾斜，如龙子湖区今年投放规模明显增加。
蚌埠市为进一步强化土地分类调控，落实土地调控政策，推进“项目布局跟着规划走、土地要素跟着项目走”，积极发挥国有建设用地供应计划在促进经济社会发展中的导向作用，深入推进土地集约高效利用，大力保障和推动高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国土资源部关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）等法律法规政策规定，参考上年度供地情况和本年度用地需求，编制了2022年蚌埠市区国有建设用地供应计划。
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