明日拍卖！中央创新区94亩居住地来了！多重利好加持，还有……

　　根据蚌埠自然资源和规划局发布的最新消息，蚌挂（2022）17号地明日拍卖！

　　蚌埠高铁站旁土拍来袭！中央创新区94亩居住地出让！总价近2亿！

　　此前，蚌埠自然资源和规划局发布公告，4月20日（明日）蚌埠市区拟出让1宗居住用地，该地块位于龙子湖区，

　　拟出让面积约94.75亩，起始总价为19140万元！

　　蚌挂（2022）17号地位于龙子湖区黄山大道北侧、李楼路东侧，出让面积约94.75亩，规划用地性质：居住用地，容积率≤1.6，

　　出让起始总价19140万元，起始楼面价约为1893.86元/㎡。

　　该地块学区为李楼乡中心校新校。

　　中梁拓基紫金云城地块（2021年4月30日），出让面积约223.357亩，竞得总价60400万元，楼面价为2253.72元/㎡，溢价率43.81%。

　　由安徽省人民政府与浙大二院签署合作的国家肿瘤区域医疗中心项目“浙大二院安徽医院。”

　　总投资20亿元的蚌埠医学院第一附属医院心脑血管中心项目也在地块附近。

　　公告显示，蚌埠医学院第一附属医院心脑血管中心项目的工期为1278日历天，既人们通常理解的三年半时间，如一切顺利，该项目有望于2025年8月竣工交付。

　　（图源水印：两所医院具体位置）

　　地块东侧的黄山大道至凤阳段目前也在火热施工中，未来价值可期！

　　据了解，该地块正是此前蚌埠市国土资源局发布的，2022年蚌埠市区国有建设用地供应计划公告地块，为中央创新区08地块，也是目前蚌埠大力发展的地块。

　　本次土地计划供应公告，共计24幅地块，用地总面积3158亩。公告地块全部位于主城区活跃度较高的热点片区。

　　2022年蚌埠市区国有建设用地供应计划24宗地块一览

　　坚持市区土地市场结构性均衡发展。我市范围内各辖区由于历史、经济发展和区位差异等因素，在房地产领域和工业领域表现差别较大。对龙子湖区、禹会区等老城区，我们重点在于内部挖潜，盘活存量，推动城市更新；对高新区、经开区等发展速度较快，工业用地需求较大的区域，我们对项目落地做好土地要素供应保障；对蚌山区等中心城区，我们将持续完善地块周边配套，提升土地价值；对淮上区等项目规模显著、工业优势明显等区域，我们将在着力做好基础设施配套用地供应的同时，对项目用地应保尽保、推动项目加速落地。

　　坚决保障重点地区、重点项目的发展需求。

　　蚌山区城南片区、经开区滨湖新区以及淮上区区政府周边近年来房地产地市场温度持续上扬，在吸纳三县和凤阳县的城镇转移人口过程中起到了重要作用，有力地推动了我市新型城镇化进程。2022年我们将继续做好相应区域的土地市场供应工作。

　　同时针对我市今年以来重点招商引资项目，我们将充分发挥规划和土地融合优势，缩短项目规划和用地时间差，全力保障我市“双招双引”工作的推进。

　　综上，2022年市区国有建设用地计划编制总体思路为“总量平稳，保障重点”。根据前期对各区可出让房地产项目用地的摸底情况，我们目前初步拟定市区计划供应各类土地共87宗 ，10645亩。

　　其中房地产（居住、商住、商业等）用地24宗 ，3158亩

　　；工业用地34宗，5595亩；公管公服、基础设施等划拨用地29宗，1892亩。

　　我市2022年度国有建设用地供应计划总量为10706亩。

　　1.房地产（含商业商服）用地。供应计划为3158亩，占计划总量的30%。

　　2.工矿仓储用地。供应计划为5595亩，占计划总量的52%。

　　3.公管公服等划拨用地。供应计划为1892亩，占计划总量的18%。

　　（1）时间上，优先前三季度供应

　　面对目前房地产市场下行的基本情况，基于房地产行业年度发展趋势，年度内，前三季度的土拍热度较高，房地产企业参与意愿较大，资金充裕，有利于土地市场的充分竞争。因此我们在前三季度安排了全年93.1%的土地供应，为最大化的实现土地价值。

　　（2）空间上，以优质地块保持市场热度

　　为推进我市房地产市场的平稳健康运行，促进房地产市场对我市经济发展发挥应有作用，2021年房地产市场在投放土地中，除考虑区位、规划等常规因素外，还适时根据市场情况，及时推出市区部分优质的、条件成熟的房地产用地，刺激房企拿地热情，调节房地产市场总体热度。

　　（3）供地上，突出“净地”“熟地”，提升土地价值

　　协调各区按照净地要求，加大土地拆迁、补偿等工作力度，保证土地能够及时拿的出、供的上。督促各区加快教育、医疗等公共服务设施和道路、电力等基础设施建设进度，提高地块成熟度，提升土地价值。

　　（4）区位上，综合平衡区域发展，适度倾斜投放

　　鉴于房地产综合开发周期一般为3—5年，房地产市场的消化和去库存也存在一定周期，为避免个别区域在后续市场发展中出现库存偏多和偏少等不均衡情形，我们会相应结合前几年各区域实际供地量来综合考虑，适度向部分区域倾斜，

　　如龙子湖区今年投放规模明显增加。

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