近日，笔者办理了一件关于使用权房屋转让纠纷的案件。在办理该案件过程中，涉及较多与普通房屋买卖不同的操作方式。结合目前上海对于使用权房屋的转让操作规则，笔者将使用权房屋转让相关内容整理成文，与大家分享。

　　使用权房屋，通俗地说，就是“廉租房”，住在里面的“房东”其实是租客。需要说明的是，使用权房屋不是没有产权，而是产权归某某公司或某房地局而已，即房卡上登记的是单位名字而非个人。

　　未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权即使用权的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换，应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。由于是地方优惠性的住房类型，所以原先的“房东”肯定是上海户籍的。那么，客户也必须上海户籍。“买房”必须是一次性付款，买下的只是使用权，没有产权。

　　4、转让房屋时，应当在其房屋住户登记簿上注明债权人将其使用权而不是财产权卖给他人，并及时通知出租人，并办理登记。

　　未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权即使用权的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换，应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。由于是地方优惠性的住房类型，所以原先的“房东”肯定是上海户籍的。那么，客户也必须上海户籍。“买房”必须是一次性付款，买下的只是使用权，没有产权。

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