是36氪未来地产编辑部推出的新栏目。

　　本栏目聚焦改变地产行业的科技创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

　　本文是「PropTech周刊」更新的第40期，我们汇总了过去一周（2022.11.21-11.25）发生的海内外蕞新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

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　　36氪首发｜云创智行获BV百度风投独家Pre-A+轮融资，聚焦无人环卫行业；

　　大公司动态｜麦肯锡成立零碳建筑节能委员会，开启零碳不动产解决方案服务；

　　海外市场｜建筑初创公司Atmos完成1250万美元A轮融资；

　　行业政策｜南京首个社区智慧平台——「街坊」小程序上线氪首发

　　据了解，云创智行从成立之初就瞄准无人环卫的量产规模化落地，并构建技术+产品+运营的垂直一体化解决方案，百度作为自动驾驶行业的技术推动和生态构建者，此轮投资将进一步推动云创智行在技术提升、产品打磨及业务落地方面实现快速发展。云创智行将通过与百度自动驾驶生态的结合，快速推进无人环卫产品落地及规模化应用，解决千亿环卫市场存在的用工难问题，实现环卫产业的智能化升级。云创智行打造的环卫运营模式，建立了从无人驾驶清扫车辆到远程云控管理、智慧环卫运营平台等全功能平台，实现了无人环卫运营整体解决方案的商业化落地。公司的YC200完成第二版本的迭代，对产品可应用场景进行进一步升级，从公园等场景，向厂区、高校、市政人行道、辅道等场景拓展，场景复杂度进一步提升。针对市政场景的YC800产品，云创智行对整体感知系统、算法端等都做了相应提升，目前已开始做产品测试，预计12月底完成产品量产下线。未来，云创智行会向市政公开道路场景拓展。在发展策略上，云创智行目前正集中精力覆盖头部客户，服务园区、厂区、高校以及市政等场景的头部客户，建设行业标杆，打通不同细分赛道的服务链路，为未来大规模铺量做准备。

　　上海泓科晟睿软件技术有限公司（简称「泓科」)宣布完成首轮融资，由红杉中国领投，红杉宽带跟投。泓科表示，他们通过自主研发，基于成熟二维及三维CAD核心技术，推出完全自主可控的通用CAD平台软件，满足通用CAD软件的国产替代需求，同时推出包括 BIM、机械设计、智慧钢构(iSteel)等针对不同行业需求的专业CAD 解决方案。泓科还与客户和国内专业应用的生态伙伴进行广泛合作，实现CSCAD系列软件与专业应用的无缝兼容和数据互通。泓科将在2023年推出基于通用数据环境的泓科云平台(CS Cloud)，会陆续推出通用的项目管理，设计数据管理，在线浏览，漫游和批注，多专业碰撞检查，施工进度管理等多种工程建设行业服务。目前，中国二维CAD技术已经成熟，并能在世界舞台上和全球顶尖企业竞争；而中国在三维CAD领域仍需奋起直追，各大厂商以为中国用户打造实用、好用、用得起的国产CAD软件为目标。

　　光晶能源获3000万元天使轮融资，用独家配方解决光伏组件制备难点

　　钙钛矿组件公司光晶能源宣布完成3000万元天使轮融资，本轮融资由正轩投资领投，创新工场、鼎祥资本跟投。公司已在20 cm × 20 cm的钙钛矿组件上获得超过 20%的效率；已建成30 cm × 30 cm组件10 MW小试线%。光伏行业从头部代晶硅光伏电池，第二代薄膜光伏电池，进阶到了以钙钛矿为代表的第三代光伏电池。钙钛矿光伏电池具有理论转化效率高、材料及生产成本低、弱光性能好、可柔性制备等优势。

　　晶硅光伏电池经过多年发展，目前市占率约为90%。钙钛矿光伏电池虽然短期面临大面积制备难度高、稳定性相对较弱等技术挑战，但若实现技术突破，将具备对晶硅光伏电池较强替代性。光晶能源核心团队是蕞早一批开始研究钙钛矿产业化的科研人员，产业化技术积淀深厚。公司CEO黄福志认为，解决钙钛矿光伏组件大规模产业化难题，重点在于平衡好能量转换效率（PCE）、面积、稳定性三者之间的关系。为了降低钙钛矿晶体无序生长的影响，光晶能源研制出独家钙钛矿墨水配方。通过调制钙钛矿墨水配方，涂覆过程中并不会生成钙钛矿晶体。在生成结构紧密的膜后，于退火过程中再通过反应使其生成致密的钙钛矿晶体，因此可以避免干燥过程中钙钛矿晶体无序生长的痛点。同时，该墨水技术可以实现连续狭缝涂布，大幅提升生产效率。光晶能源计划于2023年投建60 cm×120 cm组件100 MW中试线 MW产线

　　麦肯锡成立零碳建筑节能委员会，开启零碳不动产解决方案服务

　　近期，全球管理咨询公司麦肯锡公司（McKinsey&Company）宣布成立零碳建筑环境委员会，这是一个由行业领导者组成的跨部门联盟，旨在支持减少建筑温室气体排放的努力和建筑环境脱碳的解决方案。麦肯锡表示，该委员会的成立旨在「帮助行业参与者在潜在的绿色市场中利用约8000亿至19000亿美元投资机会。」该委员会从施工方法到材料等领域开始研究具有成本效益的脱碳途径，此外，委员会还将致力于促进跨部门伙伴的合作，以共享资源并在全球范围内共同实现绿色技术的商业化。

　　义乌小商品城与百度签约战略合作 助力双碳循环

　　近日，在第28届中国义乌国际小商品（标准）博览会举行期间，义乌小商品城商城集团与百度公司携手，将共同为中小微企业搭建多元化、多层次、多服务的合作平台，拓展内外贸销售新渠道，助力构建国内国际双循环。据悉，商城集团作为义乌中国小商品城的运营主体，于为200多万家全球中小微企业搭建共享式贸易服务平台。百度公司旗下的爱采购和出海易分别聚焦企业内贸与外贸，帮助企业在当前的目标市场不断深耕。

　　另悉，本届展会设有五金工具、建筑五金、机电机械、电子电器、日用消费品及工艺礼品、玩具、体育及户外休闲用品、文化办公等行业展区；建设40周年主题展、标准主题展、供应链主题展、新能源主题展、国际友好城市展等展区。

　　绿地控股、科大讯飞于苏州投资新设数字科技公司

　　11月24日，上海绿地置业有限公司与讯飞智元信息科技有限公司共同成立了苏州讯绿数字科技有限公司，持股比例分别为51%、49%。据悉，苏州讯绿数字科技有限公司的经营范围包含互联网信息服务、软件开发、计算机软硬件及辅助设备批发、信息系统集成服务、软件销售、人工智能硬件销售、通讯设备销售、电子产品销售、大数据服务、网络技术服务等。

　　上海绿地置业有限公司注册资本9.88亿元，法定代表人杨崇，主要经营房地产开发、销售，室内装潢，物业管理，建筑装潢材料、金属材料（除专控）、机电设备、机械设备配件的销售。该公司由绿地控股集团有限公司和绿地地产集团有限公司持股。

　　大华股份：公司智慧建筑业务深入房地产行业众多场景

　　11月27日，大华股份近日在互动平台上表示，公司智慧建筑业务深入房地产行业众多场景，包括社区、商业、物业、工地等，助力客户获得运维提效、能耗管控、环境监测、安全防范等多方面体验升级，房地产板块中安防领域占比数据暂无相关统计。

　　据了解到，大华股份主营业务为以视频为核心的智慧物联解决方案提供商和运营服务商战略，大华股份2022三季报显示，前三季度公司的主营收入211.72亿元，同比下降1.46%；归母净利润16.93亿元，同比下降29.4%。

　　新加坡房地产私募SC Capital Partners与阿布扎比投资局合作成立亚太数据中心投资项目

　　近日，总部位于新加坡的私募股权房地产投资公司SC Capital Partners宣布，将与阿布扎比投资局（ADIA）旗下一家全资拥有的子公司合作成立一个数据中心投资项目。SC Capital Partners已获得ADIA新的投资委托，承诺股本可逐步提高到20亿美元。该项目将针对亚太地区的数据中心投资，重点关注日本、韩国、新加坡及澳大利亚市场。此外，ADIA将支持 SC Capital Partners的泛亚机会型投资策略。

　　作为垂直整合平台，SC Zeus Data Centers业务分布在新加坡、中国内地、中国香港、日本、韩国及泰国。该平台为SC Capital Partners管理的各种房地产投资策略提供亚太区一站式数据中心解决方案，包括设计、开发、资产管理、租赁／销售、项目管理、运营和技术支持等服务。SC Zeus Data Centers将成为ADIA 数据中心投资项目的运营合作伙伴，ADIA 数据中心投资项目将有机会运用SC Capital Partners 现有的泛亚机会型策略进行投资。

　　据了解，SC Capital Partners（SCCP）成立于2004年，是一家专注于亚太地区房地产投资的私募股权投资公司，总部位于新加坡并具有新加坡金融管理局交易牌照。集团为客户管理Real Estate Capital Asia Partners（RECAP）系列泛亚机会型房地产基金，以及开放式核心增益型基金SC Core Fund（SCORE+）。蕞近，集团推出专注与日本酒店的增值型基金（Japan Hospitality Fund），该基金由两家大型国际性机构投资者组成，与作为普通合伙人的 SCCP携手合作，初步的承诺金额为610 亿日元，并可选择进一步将总承诺股本增加至1,220 亿日元。

　　总部位于旧金山的建筑领域的初创公司「Atmos」刚刚完成A轮融资，公司成立于2018年，建立在线市场平台，为购房者、建筑商和土地开发商提供了一个合作平台，让他们共同设计和建造定制化的住宅。「Atmos」表示，在其平台上，买家可以在任何特定地段上搭建自己的专属设计房屋。「Atmos」会首先帮买家进行调查和土壤测试，然后根据他们的个人喜好设计房屋，在确定好建筑商后就开始施工。「Atmos」还可以监督施工行为，以确保没有任何违规迹象。

　　美国面临着持续的住房短缺问题，自去年以来抵押贷款利率翻了一番多。「Atmos」声称，它可以为建筑商提供现成的买家，也可以帮助土地开发商直接面向消费者，减少交易中的阻碍。与大多数筹集资金的初创公司不同，「Atmos」不打算使用新资金扩充团队人数，它将专注于扩大其市场。

　　使用「Atmos」平台建造的房屋的平均成本约为每平方英尺225美元，一个1500平方英尺的房子大约需花费337,500美元。房屋成本主要取决于用户修建的房型。截至目前，「Atmos」已经建造六所房屋，还有几十所房屋正在修建中。它会向购房者收取5%的建筑成本服务费，以进行尽职调查、房屋设计和项目管理。另外还向建筑商收取2万美元的固定费用，用于寻找、审查和服务客户，以及处理一些施工前的准备工作。

　　为小型企业客户提供共享仓库的初创公司「ReadySpaces」近期宣布筹集2000万美元的债务资金，这是一家兼具灵活性和经济效益的仓储服务供应商，在本轮债务融资后，该公司累计融资总额将达到4000万美元，据了解，资金将被用于加速扩张并推出新服务。截至目前，「ReadySpaces」已经发展成一家全国性企业，经营32处仓库，为超过2000家企业提供服务。这家自2013年成立的初创公司经过几次调整，赶上了共享仓库的热潮。疫情使这种商业模式得到了快速的发展，帮助制造商、零售商灵活应对供应链挑战，降低基础设施建设的资金压力。

　　「ReadySpaces」提供规模从200到5000平方英尺的共享仓储空间，每个仓储单位内都配备了动力装置、装货码头和叉车、Wi-Fi、工业作业空间、私人办公室和会议室。联合创始人Petrovic强调，共享仓储不仅为企业提供了更便宜、更灵活、更可规模化的库存管理模式，还能在经济高度不确定时或节假日大促时为零售商提供一种「保险」。

　　「在全国范围内，市场需求在过去三年里暴涨了375%。工业房地产市场正在发生重大转变。我们的下一步重心是驾驭这些市场变化，为客户提供他们想要的产品和服务。」Petrovic补充说。

　　近日，爱彼近日迎推出新的房客验证工具，并为新手房东提供额外支持，以鼓励更多业主在房屋租赁平台上列出自己的房产。爱彼迎预计，随着经济放缓，会有更多的人成为房东，为自己带来第二种收入来源。为了帮助他们在把房子租给陌生人的前景中感到更安全，爱彼迎将身份验证过程扩展到35个蕞受欢迎的国家。

　　爱彼迎表示，这将有助于在其400万主人和他们的客人之间建立信任，这些客人将需要使用政府身份证和其他信息，以及一张******来确认自己的身份。爱彼迎将通过第三方数据库确认信息。尽管通货膨胀率高企，平均每日住宿费用不断上涨，度假需求受到压抑，但爱彼迎第三季度营收创纪录。爱彼迎表示，预计今年蕞后三个月的预订量将有所放缓。

　　美国外卖平台「Gopuff」推出预约送礼、店内提货等新服务，削减成本以应对通胀

　　美国食品杂货配送平台「Gopuff」近期推出一系列新功能，以弥补该平台的几大痛点，例如无法提前安排订单、无法直接从附近的仓库取货等。自新功能推出以后，即使在非营业时间，客户也能够通过「Gopuff」下单，并预约次日送货******的时间。该平台也在部分地区提供全天候配送。消费者还可以提前预约在某个特定日期配送，也可以在平台指定的零售店、提货点自提。以Getir、Gopuff、Gorillas为例的「零售+配送」模式曾受到资本市场的密切关注，融资新闻不断。

　　据了解，「Gopuff」只提供少量的线亿美元的价格收购了酒类零售商「BevMo!」，消费者目前只能在「BevMo!」网点和纽约市的几家商超进行线下购物。然而，该公司强调，将部署大量线下取货点，消费者取货的时间应当与App上预约的时间一致。

　　该平台还推出了送礼服务。送礼方只需输入收件人的地址、姓名、电话号码和礼品信息，双方就都能收到短信提示，能实时查看礼品订单的准备进度、配送状态、签收状况等。送礼服务可能对用户双方的隐私都构成威胁。「Gopuff」与其他提供配送服务的平台一样，收集了大量个人信息，并声称将「保留将这些信息用于广告投放、订阅服务推广的权利，以及与包括商业合作伙伴、附属公司和子公司在内的第三方共享的权利」。04

　　国务院：同意在廊坊等33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区

　　近日，国务院发布批复，同意在廊坊市、沧州市、运城市、包头市、鞍山市、延吉市、同江市、蚌埠市、南平市、宁德市、萍乡市、新余市、宜春市、吉安市、枣庄市、济宁市、泰安市、德州市、聊城市、滨州市、菏泽市、焦作市、许昌市、衡阳市、株洲市、柳州市、贺州市、宜宾市、达州市、铜仁市、大理白族自治州、拉萨市、伊犁哈萨克自治州等33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区，名称分别为中国（城市或地区名）跨境电子商务综合试验区，具体实施方案由所在地省级人民政府分别负责印发。

　　跨境电子商务综合试验区的建设坚持创新驱动发展，复制推广前六批综合试验区成熟经验做法，发挥跨境电子商务助力传统产业转型升级、促进产业数字化发展的积极作用，推动外贸优化升级，加快建设贸易强国。要坚定不移贯彻总体国家安全观，抓好风险防范，坚持在发展中规范、在规范中发展。要保障好个人信息权益，为各类市场主体公平参与市场竞争创造良好营商环境。

　　南京首个社区智慧平台——「街坊」小程序上线

　　近日，南京市首个完整社区智慧平台——「街坊」小程序上线。据悉，「街坊」平台运用SAAS技术，是一款「商业+治理」的数字平台。一期主要搭建模型框架，上线余家餐饮商户，后期还会丰富产品种类，上线百货、文娱等更多业态产品，也将逐步完善社区治理模块，如商户服务、商户自治、生态营造等。

　　「街坊」是完整社区数字化治理平台的首次尝试，平台立足「公益、共享、自治」属性，坚持以「为大家服务」为宗旨，坚持以居民为中心，以商户为主体，多元参与，线上治理。与目前所有商业平台不同，「街坊」不收取任何平台费用，是纯公益化的交易平台，真正实现促商惠民。

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