“腾笼换鸟”觅新机节约集约求发展
中国（蚌埠）传感谷项目（部分建成），一谷三园，囊括了核心器件产业园、科技孵化园和中央创新园，规划占地面积余亩。截至目前，传感谷累计集聚智能传感产业企业其中，中央创新园（目前已建成部分），盘活利用存量建设用地，存量建设用地来源全部为原星宇文化创意产业园项目。
星宇文化创意产业园项目，用地面积997亩，是集动漫游戏创意、研发、生产、展示、销售、物流为一体的产业集群，规划设计建筑面积105万平方米，投资强度250万元/亩，计划分二期实施。项目一期用地约589.87亩，项目二期用地约388.38亩，2014年12月，星宇文化创意产业（集团）有限公司完成项目一期建设，建筑面积约58万平方米，之后，星宇文化创意产业（集团）有限公司未能实现协议约定项目一期运营规模，属于低效用地。项目二期除建设四栋厂房和相关基础设施外，其他未按约定建设，星宇文化创意产业（集团）有限公司无力实现预期投资，导致项目二期用地闲置。
“腾笼换鸟”，盘活利用低效闲置用地。星宇文化创意产业园项目用地位于蚌埠经济开发区东海大道南侧、中环线东侧，高铁南站以东1公里，距离蚌埠市区5公里，周边港口、铁路、高速公路一应俱全，公共配套优越、区位优势明显。为盘活利用闲置用地，贯彻落实节约集约用地制度，蚌埠市国土局（现蚌埠市自然资源和规划局）按照程序收回二期用地。为盘活低效用地，进一步提升土地利用效率，经开区管委会与星宇文化创意产业（集团）有限公司协商，项目已建资产按照经评估审计的价值由经开区管委会进行收购。
强抓机遇，谋划新产业焕发新生机。在省委、省政府、市委、市政府的领导和支持下，蚌埠经开区明确产业定位，提出大力发展传感器产业，谋划了中国（蚌埠）传感谷项目。在《安徽省“十四五”制造业高质量发展规划》中，明确提出中国（蚌埠）传感谷是安徽省人工智能和软件产业发展的先行区。按照“一谷三园”产业集群总体布局（“三园”即MEMS核心器件产业园、科技孵化园、中央创新园），园区重点引入智能传感器研发设计、制造、封装测试、集成应用企业，并依靠传感器优势向产业链上、下游延伸至物联网硬件设备、智能产品、车载设备等智能传感器应用领域。
节约集约，提升土地利用效率。传感谷中央创新园园区全部使用收回的原星宇文化创意产业园项目用地，在园区的二次开发利用过程中，蚌埠市自然资源和规划局立足于土地的高效利用，会同经开区管委会，结合产业特点，推动实施“工业上楼”，规划建设了一批6层的高标准厂房。目前，园区建成厂房17万平方米已全部完成入驻。新建传感谷EPC一期首批6万平方米标准化厂房将于年内交付。经统计，改造后的地块容积率不小于1.4，新建地块容积率不小于1.6，局部地块容积率达到了2.0以上，充分贯彻落实了节约集约的用地制度。
“筑巢引凤”，调整规划提升园区配套。与入驻招商企业充分沟通，听取发展需求。经开区根据产业定位，按照传感器行业特性，对原有厂房进行针对性设计建造。支持企业轻资产“拎包入驻”、快节奏“拿房投产”，发展壮大后可单独供地。根据项目发展需要，经开区调整规划方案，增设园区污水处理厂、大宗气站、变电站、表面处理制造中心项目，完善配套生产设施，提升园区竞争力和吸引力。目前，传感谷共引进产业类项目27个，总投资130.5亿元，其中50亿元以上项目1个、10亿元以上项目5个、5亿元以上项目1个。
产业集聚，助力企业高质量发展。按照纵向产业价值链和横向产业集群两条路径，坚持基金招商、产业招商、以商招商，推动园区产业集聚发展。目前，传感谷已集聚兵器214所、芯动联科、希磁科技、禹芯半导体、晶谷周界等重点企业23家，初步形成了以北方电子研发制造为主的上游晶圆制造，以芯动联科、希磁科技、禹芯半导体为主的中游封装测试，以芯智达、金诚聚为主的下游终端应用为一体的智能传感器全产业链体系。园区发展势头良好，其中，芯动联科冲刺科创板IPO已获上交所受理，希磁科技正在加快上市步伐。
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