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　　原标题：越秀首进合肥，安徽天阜包河连落两子！合肥首批集中供地结果出炉

　　上周结束的2022年第一次集中供地似乎都意犹未尽，可以说是看了个寂寞。

　　19宗地上架开拍，结果备受市场关注的17宗宅地中，最后只有两宗地确定了买家——庐阳03号地块被乐富强拿下，瑶海04号地块被保利竞得。

　　其余15宗，全部进入竞品质阶段。

　　而今天，15宗地块竞品质结果出炉，超40家房企参与，高速斩获滨湖省府2宗地块，越秀首进合肥，安徽天阜包河连落两子！

　　新华和阜阳绿城参与合肥蜀山区SS202204号地块竞品质，最终新华竞得，成交单价1020万/亩，总价80883.66万元，住宅楼面价6954.54元/㎡，溢价率 14.61%。

　　新华、阜阳绿城参与合肥蜀山区SS202203号地块竞品质，最终阜阳绿城竞得，成交单价1020万/亩，总价60789.3万元，住宅楼面价6954.54元/㎡，溢价率 14.61%。

　　新华、安徽建工、安徽天阜、陆源4家房企参与包河区BH202203号地块竞品质，最终由安徽天阜竞得，成交单价1995万/亩，总价38815.55万元，住宅楼面价13602.27元/㎡，溢价率 14.66%。

　　23家房企参与滨科城BK202204号地块竞品质，最终由安徽置地竞得，成交单价2065万/亩，总价149723.45万元，住宅楼面价14079.54元/㎡，溢价率 14.72%。

　　20家房企参与合肥滨科城BK202202号地块2竞品质，最终由高速地产竞得，成交单价2000万/亩，总价92200万元，住宅楼面价13636.36元/㎡，溢价率 14.94%。

　　17家房企参与合肥滨科城BK202205号地块竞品质，最终由保利竞得，成交单价2015万/亩，总价177547.8万元，住宅楼面价15112.5元/㎡，溢价率 14.82%。

　　15家房企参与合肥滨科城BK202203号地块竞品质，最终由高速地产竞得，成交单价2210万/亩，总价138148.7万元，住宅楼面价11839.28元/㎡，溢价率 14.81%。

　　8家房企参与合肥滨科城BK202201号地块竞品质，最终由中铁四局竞得，成交单价1890万/亩，总价119957.4万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率 14.55%。

　　7家房企参与合肥经开区JK202205号地块竞品质，最终由远大地产竞得，成交单价1890万/亩，总价76960.8万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率 14.89%。

　　8家房企参与合肥经开区JK202203号地块竞品质，最终由安徽邦泰竞得，成交单价1340万/亩，总价74569.4万元，住宅楼面价10050元/㎡，溢价率 14.53%。

　　4家房企参与瑶海YH202201号地块竞品质，最终由越秀地产竞得，成交单价1519万/亩，总价约111614.6万元，A地块住宅楼面价10356.81元/㎡、B地块住宅楼面价9114元/㎡，溢价率 14.04%。

　　5家房企参与庐阳区LY202202号地块竞品质，最终由伟星竞得，成交单价1645万/亩，总价68067.52万元，住宅楼面价8812.5元/㎡，溢价率 14.63%。

　　9家房企参与蜀山区SS202205号地块竞品质，最终由龙湖竞得，成交单价905万/亩，总价98427.8万元，住宅楼面价7541.66元/㎡，溢价率 14.55%。

　　5家房企参与JK202204号地块竞品质，最终由尚泽集团竞得，成交单价1505万/亩，总价59041.36万元，住宅楼面价11287.5元/㎡，溢价率 14.86%。

　　3家房企参与和合肥包河区BH202204号地块竞品质，最终由安徽天阜竞得，成交单价1500万/亩，总价29760万元，住宅楼面价14062.5元/㎡，溢价率 14.5%。

　　而在3月17日土拍中，庐阳LY202203号地块、瑶海YH202204号地块在竞价环节已经成交：

　　乐富强以成交单价1210万/亩竞得庐阳LY202203号地块，总价54043.1万元，住宅楼面价9075元/㎡，溢价率 12.56%。

　　保利以成交单价1165万/亩竞得瑶海YH202204号地块，总价67285.9万元，住宅楼面价8737.5元/㎡，溢价率 7.87%。

　　最终，合肥首批集中拍地的19宗地块全部成交，其中涉宅地块17宗，总成交面积约1147.79亩，总成交金额约148.16亿元（不含租赁）。

　　从参与竞品质的房企数量上就能看出：

　　1、省府板块依旧火热，5宗地全部进入竞品质阶段，最高10家房企参与，最多23家房企参与。

　　而不得不说置地运气实在是好，摇中滨湖04地块。

　　滨湖科学城BK202201号地块位于宁波路与上海路交口东北，面积65.66亩，居住、绿地地块，容积率1.8，毛坯限价25672元/㎡。

　　滨湖科学城BK202202号地块位于宁波路与福建路交口西北，面积46.1亩，居住地块，容积率2.2，毛坯限价24670元/㎡。

　　滨湖科学城BK202201号地块、BK202202号地块为临近地块，以泉州路相隔。按要求，01、02号地毛坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡，精装备案预计将在2.8~3万/㎡左右。地块北边是招商花漫里商业以及雍和府、紫云赋、江山印等小区，地块东侧是合肥四中。

　　这宗地块是商住混合地块，包含了14.80的商业、8.7亩的幼儿园和3.21亩的绿地，实际居住面积59.22亩。

　　滨湖科学城BK202204号地块位于上海路与南京路交口西南，面积83.93亩，住宅、幼儿园地块，毛坯限价25347元/㎡。

　　滨湖科学城BK202205号地块位于上海路与万泉河路交口西南，面积91.77亩，住宅、绿地地块，毛坯限价26351元/㎡。

　　2、运河新城热度不减，蜀山区这次开拍的3宗地全部来自运河新城板块，且全部进入竞品质阶段，最高9家房企参与竞品质。有人质疑小庙也要摇号了，难以理解。其实道理很简单，只要高新继续坚持不供地，小庙还会打破你更多的认知。

　　蜀山区SS202203号地块、蜀山区SS202204号地块、蜀山区SS202205号地块都位于蜀山区运河新城板块，其中03、04地块北邻长江西路，南侧是通和融创融耀星辰和方远文璟花园，东西两侧均为空地。

　　此前这2宗地规控已公示，可以看到，沿长江西路一侧除市政绿带外，预计会以商办建面为主，其中商业占地面积要求不低于20%，住宅部分沿香迎路分布。另外，地块东侧有轨道2号线西延天柱山路站，西侧临近轨道6号线西城大道站，轨道交通优势比较明显。

　　蜀山区SS202205号地块该地块北边是高速时代书院，西侧是通和202119号地块，目前暂无动静，东侧则是安医大临床医学院新校区，南侧仍是空地。

　　这三宗地周边聚集了方远文璟花园、龙湖文德璟宸天著、通和融创融耀星辰、旭辉望江来、高速时代书院、上坤云栖麓、通和新地块等多个项目，日后的居住氛围也会比较浓厚。

　　3、安徽天阜拿下包河03、04地块，这是今天土拍的新面孔，安徽天阜集团成立于2013年8月27日，注册资金6亿元。是具有国家房地产开发企业二级资质单位的省“优秀民营企业”，拥有多年开发建设经验和良好的业内口碑。

　　主要以房地产开发为主导、涵盖工程建设、装饰装修、商业运营、酒店管理及物业管理的集团公司，先后开发国祯凯旋城、天筑广场、枞阳 ·天城上府/学府、天城·莲花广场、天阜广场、天阜中心城等知名项目，建筑面积近200万方，幸福安家12771户。

　　据了解，安徽天阜是阜南首家实施全城首家的“无理由退房”政策的房企，也期待在合肥市场上的表现。

　　该地块位于包河区至德路以西，淝河路以南，土地面积19.84亩，居住用地，容积率≤1.6，居住起始价1310万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价20728元/平方米，无配建保障性租赁住房。

　　地块紧邻望江东路，周边遍布多个公交站点，距离项目不到100米便是望宁路口公交站，但距地铁1号线公里，总体来看交通还是比较便利的。

　　4、广州越秀首进合肥，竞得位于瑶海区长江东路以北、泗州路以西的瑶海区YH202201号地块，最高限价1519万元/亩，总价111614.6万元，住宅楼面价10356.82元/㎡，商住混合（居住）楼面价9114元/㎡，溢价率14.04%。

　　报名房企方面，越秀尤为引人瞩目，15宗竞品质地块中一次性报名了6宗地，单单保证金就缴纳了几个亿，进驻合肥的决心由此可见一斑。

　　2021年，越秀的销售额和收入均保持增长，且规模首次突破千亿大关。更为关键的是，在业绩会上，越秀地产董事长林昭远直言，资金不是问题，融资渠道畅通，2022年还要花450亿拿地。2021年，越秀在华东区销售额达到259.3亿，同比增长30.1%，且新进入上海、宁波、南通三个城市。

　　瑶海01号地块属于老城区板块，南侧就是花冲公园，周边交通便利，有长江东路、地铁2号线号线，蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）、宝业东城广场、合肥市第二人民医院、花冲公园都在近处，配套非常成熟。

　　这块地也是去年的遗留地块，面积有相应的减少，出让条件较之前也有所下降，这次是第三次上市出让。

　　地块面积约65.17亩，其中：居住57.06，幼儿园8.11，商品住宅（毛坯）平均备案价格15375元/㎡。

　　瑶海04号地块同样属于东部新中心启动区板块，不过相较于02号地块而言，周边建成度更高，配套更成熟。

　　地块临近东二环路、裕溪路高架、郎溪路高架，南侧是三十八中滨河校区（规划），北侧是商业用地和红光农贸市场，东侧500米左右是幸福路小学，同时地铁6号线振兴南路站也在附近。

　　5、没有人比尚泽、邦泰、远大更熟悉经开区

　　尚泽、邦泰、远大三家分别拿下经开三宗地块，也都是经开区的老面孔了。

　　地块面积约75.76亩，其中：居住50.41亩、商业17.25亩、幼儿园8.1亩，配建租赁用房比例是5%，商品住宅（毛坯）平均备案价格19769元/㎡。

　　经开03号地块属于滨湖西板块，与滨湖仅一路之隔，周边有江淮汽车厂、合肥机电学院、合肥168玫瑰园南校区和邦泰科技城，目前该板块二手房价比较高，配套稍显不足。

　　地块面积约75.05亩，商住混合、商业商务金融，其中：商住混合34.96亩（商住比2:8）、商业商务金融40.09亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21072元/㎡。

　　经开04号地块属于明珠广场板块，距明珠小学约400米，地块西侧就是正大广场，北侧是置地天玺，周边还在修建地铁7号线，未来出行便利，但也带来一定拥堵和噪音。

　　地块面积约40.72亩，纯居住地块，商品住宅（毛坯）平均备案价格21661元/㎡。

　　经开区JK202205号地块属于南艳湖板块，紧邻海恒街，商业氛围很足，与南艳湖公园一路之隔，东侧就是远洋水木华著。

　　龙湖竞得位于蜀山区佛岭寨路以北、三乘寺路以东的蜀山区SS202205号地块，最高限价905万元/亩，总价98427.8万元，住宅楼面价7541.67元/㎡，溢价率14.56%

　　地块面积约108.76亩，纯居住地块，容积率≤1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格15114元/㎡。

　　蜀山05地块在通和SS202119号地块的东侧，距离安徽医科大学临床医学院新校区和待建的附属医院比较近。

　　伟星竞得位于庐阳区凤城路以北、蒙城北路以西的庐阳区LY202202号地块，最高限价1645万元/亩，总价68067.52万元，住宅楼面价8812.5元/㎡，溢价率14.63%。

　　地块面积约49.04亩，居住混合商务设施（商业建面≥20%），配建租赁用房比例是5%，商品住宅（毛坯）平均备案价格18897元/㎡。

　　庐阳02号地块属于苏宜板块，南侧就是合肥苏宁广场，临蒙城北路和北二环，有地铁5号线的北五里井站，苏宁广场能否如期开业、顺利招商和运营对楼盘后期的保增值也是非常重要的。

　　从此次结果来看，依然是国企、央企的主场，说到底是好事，安全系数高。

　　根据合肥土地网公告，2022年合肥首批集中供地一共是32宗，但是因为一些地块无人报名或报名房企较少，而转挂牌出让。

　　除了今天成交的这19宗以外，还有13宗涉宅地块以及2宗商业、科研用地将在3月25日挂牌出让。

　　这15宗地块总面积约1596.06亩，其中居住（含居住类）地块有13宗约1466.9亩。

　　从地块位置分布来看，包河2宗、瑶海2宗、庐阳2宗、新站6宗、蜀山1宗、高新2宗。

　　这些地块中，有不少已经是超3次上市出让了，有的是“一分为二”，有的也“缩减”了面积，可谓命途多舛。返回搜狐，查看更多

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