利润均超10%！蚌埠两宗优质地块挂网涉及淮上、高新
6月26日，蚌埠市自然资源和规划局挂网公告出让两宗涉住地块，面积达到了175.3亩，1宗位于淮上区、1宗位于高新区。
一、城市简介蚌埠是全国性综合交通枢纽，安徽省副中心城市和淮河生态经济带中心城市，长三角先进制造业基地、科技创新转化基地和绿色农产品供应基地。蚌埠市行政辖区，总面积5951平方公里。其中，中心城区总面积为415.8平方公里。
蚌埠地处沿淮城市群，定位为皖北中心城市，享合肥经济辐射。依托产业、交通，目前发展向产业集群化 、知识经济的中心城市过渡。
三、宏观经济蚌埠2022年经济总量2012.3亿元，增长2%，全省排名第9。经济总量位居全省中游，未来突破潜力较大。
蚌埠是全国综合交通枢纽城市，1911年津浦铁路开通，蚌埠一跃成为南北通衢、水陆枢纽、物流重镇。蚌埠站是京沪铁路一等客站，京沪高铁蚌埠南站是京沪线七大中心枢纽站之一，京台、宁洛高速公路在此交汇，蚌埠机场为4C级军民两用机场，蚌埠港是千里淮河头部大港，蚌埠（皖北）铁路无水港、蚌埠（皖北）B型保税物流中心相继建成并投入运营。
五、发展规划南进东扩，发展方向明确。向东推进，向西完善，向南拓展，向北延伸，近年重点发展城南和城东。向东：利用板块特征，位于高铁站的科技教育和交通集散优势，使其成为城市中集历史文化、休憩于一体的活力重心之一。向西：结合区位优势发展，在原来开发建设基础之上逐步完善。向南：围绕东海大道和南外环路延伸线，完善配套设施， 提高城区的建设。向北：结合淮上区的商贸服务与职业教育中心，积极延伸形成城市新的技术创新中心。
蚌埠近6年土地年均供应584.4万㎡，年均成交401.6万㎡，供应成交率69%，平均楼面价2088元/㎡。2023年1-6月蚌埠市成交6宗涉住地块，计容建面67.59万㎡，成交楼面价2850元/㎡。
二、住宅市场蚌埠近6年住宅年均供应268.5万㎡，年均成交261.3万㎡，供需几近平衡，历年价稳中有升。
2023年6月蚌埠供应3.4万㎡，成交12.6万㎡，成交均价8165元/㎡，整体走势上扬。
一、蚌挂（2023）32号地块本次出让的蚌挂（2023）32号地块坐落于蚌埠市淮上区，距离蚌埠南站11.6公里，距离蚌埠站4.1公里，距离宁洛高速出入口5.3公里。
地块南侧为淮上大道，东侧临近上河路，道路通达，交通便利。周边有北大培文蚌埠实验学校、安徽省禹王学校、蚌埠淮上实验小学、蚌埠市中医院、蚌埠国购广场、金鹏99城市广场，配套满足生活需求。地块位于淮上区核心地段，周边居住小区入住率高，生活氛围浓厚。
考虑到地块本体容积率为1.8，相对较低，方案可排一些高溢价的低密度改善型产品。参考价按照毛坯均价8000元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润10%，利润空间较为可观。
本次出让的蚌挂（2023）33号地块坐落于蚌埠市高新区，距离蚌埠南站13.8公里，距离蚌埠站9.4公里，距离宁洛高速出入口14.3公里。
地块北侧主干道黄山大道贯穿市区，畅达蚌埠南站;中粮大道向北直达老城区，交通便利。附近有有蚌埠高新实验头部幼儿园、蚌埠高新实验学校、九0二医院、海天医院、小黄山公园、梅园等，周边配套完善，满足民众的生活需求，周边社区众多，发展成熟，拥有较大的发展潜力。
考虑到地块本体容积率为1.8，相对较低，方案可排一些高溢价的低密度改善型产品。参考价按照毛坯均价8000元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润11%，利润空间较大。
1、蚌埠本轮出让的2宗地块利润较高，且都属于市场竞争压力相对较小的板块。
2、市场热度不减，随着库存的不断出清，蚌埠市场将迎来新生。
随着蚌埠2宗高价值地块挂网，宣示着蚌埠正式进入2023年土拍下半场。能否延续火热？让我们拭目以待...
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