蚌埠市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，蚌埠市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，蚌埠市共成交产业用地144宗。成交面积7602.83亩， 排在全国第170位，安徽省内第10位，成交面积同比减少14.78%。其中以土地出让形式成交的有135宗，成交面积7424.24亩，占比97.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，蚌埠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，蚌埠市工矿仓储用地成交面积为6326.56亩，占比95.6%， 商服用地成交面积为291.34亩，占比4.4%。
2021年，蚌埠市第二产业增加值673.56亿元，占GDP的比重达到33.86%，占比排在全国第223位。 第三产业增加值1043亿元，占GDP的比重达到52.44%，占比排在全国第69位。
目前蚌埠市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，蚌埠市产业用地交易1409宗中，有792宗来源为新增建设用地，占比为56.21%。
2012-2021年，蚌埠市产业新增建设用地交易面积达到51092.9亩，占比达到65.55%。 占比排在全国第18位，安徽省第1位。近几年来蚌埠市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，蚌埠市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18436.22亩，占比为23.65%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，蚌埠市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，蚌埠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.52%，较前几年下降7.9个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来蚌埠市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，蚌埠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、1.16%、54.61%、2.31%、41.92%。
2012-2021年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为9.97万元/亩。
2021年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格为11.6万元/亩，同比增长23.21%。
回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为1378元/平方米。
2021年，蚌埠市商服用地出让楼面价格为1685元/平方米，同比减少27.32%。
回顾过去8年的价格变化趋势，蚌埠市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位，与芜湖市、阜阳市、宣城市、安庆市、亳州市、宿州市共同处于第二梯队。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为5.02%。
2021年，蚌埠市产业用地总成交面积排在安徽省内第10位， 排名不变。蚌埠市产业用地成交面积占全省的比例为5.32%，较前几年增长0.33个百分点。
从价格水平来看，2021年蚌埠市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，合肥市与蚌埠市土地出让价格较为接近。
总体来看，蚌埠市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 安徽省商服用地楼面价格达到1864.92元/平方米，蚌埠市为全省平均水平的82.53%。
2021年蚌埠市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，宣城市、亳州市、黄山市、宿州市、池州市、巢湖市、六安市、阜阳市、滁州市与蚌埠市价格较为接近。
总体来看，蚌埠市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到11.87万元/亩，蚌埠市为全省平均水平的87.78%。 蚌埠市在省内具备一定的土地成本优势。
2010年，蚌埠市成交规模最大的区域是五河县，成交规模占比达到37.6%。到2021年，固镇县成为成交主力，占比达到33.09%。几年里蚌埠市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，蚌埠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蚌山区、禹会区、固镇县、五河县、龙子湖区、怀远县、淮上区。
五河县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到1215.91元/平方米，2012-2021年复合增速为19.57%。
2021年，蚌埠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县。
龙子湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年蚌埠市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年蚌埠市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年蚌埠市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年蚌埠市产业招商拿地面积TOP10地块
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