蚌埠这个小区停车场被物业“打包”出租引发业主不满
随着私家车日益增多,停车难问题越来越困扰着各个小区的居民。位于淮河文化广场附近的华夏头部街区C区的业主就跟物业因为车位使用的问题,闹得很不愉快。
华夏头部街区C区只有3栋居民楼,150多户居民。家住该小区的胡先生告诉记者,原本有一批业主是将车子直接停在小区东部、正对延安路的一片空地,这个区域原本就是给业主们当地上停车场的,共有30多个车位,能解决一批业主的停车问题。
胡先生说,自己住进小区几年了,一直是在路面区域停车。蕞近物业公司安装了一个电子道闸,将车位全部留给小区内一栋商用房的装饰公司使用了,业主们的车反而进不去了。
“小区有地下车库,但大家有时就是回家取个东西或者临时办点事,一天来来回回跑好几趟,停到地下总是觉得不方便,直接停到小区路面车位方便很多。”胡先生说,物业突然拦起了道闸,不让业主在这停车了,而是将车位打包给了商用房里新开张的装饰公司使用,这让很多业主回家找不到车位了。
业主贾先生说,小区位于市中心,路边停车位一直紧张,“我前几天晚上回家,像小燕子一样开着车在小区外围不停绕圈,就是找不到位子,眼看着家门口的车位也不让进,真生气。”贾先生说,还有一天自己只要上楼取个东西,只要把车停进小区路边的车位,上楼再下来不会超过5分钟,但看门的人就是没让他把车停进去。贾先生说,物业不仅把业主的公共车位打包给了装饰公司使用,还把紧邻停车区的一块绿地给铲了,浇上水泥铺上了地砖。
10月23日下午,淮河晨刊记者来到华夏头部街区C区,看到小区东部的路面停车区域的南边安装了电子道闸,而整个停车区停放了十几辆车,周围有业主说大多都是装饰公司的员工车辆。停车区的北部,有一块三十平方米左右的空地上刚浇了水泥,堆着大量的地砖待铺,在楼下遛弯的业主告诉记者这里以前是种植了大量灌木的绿化带,上周开始,物业在停车区域加装了道闸,停车区北边的绿化带也被铲除了。
记者随后联系了小区物业,瑞康物业的项目经理王先生告诉记者,物业为业主提供停车服务是要收取费用的,而道闸拦住的恰恰是那些不愿意缴纳任何费用的业主。目前,物业是把这片地上停车区的十几个车位打包提供给商用房里的装饰公司使用,剩下十几个车位是面向全体业主,供业主使用的。
项目经理王先生还向记者提供了一份通知,在这份通知中,记者看到物业要告知业主使用路面停车区的内容是,“凡业主车辆都可停放小停车场内或地下车库；停放小停车场内的车辆需缴纳停车管理费,每月150元；不交管理费者,车辆不得停入。”
对于毁坏的绿化带,物业表示,是装饰公司答应,在使用车位的同时,会帮着疏通化粪池管道,一旦疏通工程结束后,会恢复公共绿地。
10月26日下午,记者再次来到该小区,发现停车区的道闸紧闭,道闸里外各停了一辆车,头对头,这个出入口被堵上了。显然,物业和业主关于停车的矛盾依然没有化解。而整个停车区里,只停着两三辆车。
记者再次联系了居民胡先生,他说物业仍然没有放开路面停车区给业主使用。“这块区域是小区公共区域,怎么用应该是全体业主说了算,物业不经过大部分业主同意,私自将这块区域给装饰公司使用,我们不能同意。现在,我们大部分业主已经签字同意,要成立小区业委会,要罢免物业。”胡先生说,该小区已开始向淮河社区行管中心提出申请,要成立业委会。
记者联系了市住建局物业办,该部分负责人表示,我市目前大多数物业公司对业主停车都会收取停车费,一般每个车位每个月产生的费用在120元-150元之间,但这部分的收入大部分都应归属车位的权属人,如果车位卖给了业主,则所有人为业主,这笔收入要给业主个人,如果车位没有卖,产权仍在开发商手中,这笔收入的大部分要交给开发商,物业一般只能从一个车位的收入中抽取30元左右。车位怎么用、费用怎么收,要看物业公司和开发商的合同具体如何签。如果小区成立了业委会,业委会如果对小区物业服务不满,可以依据业主大会的决定,解聘物业公司,聘请新的物业公司。
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